成交降、价格稳，“限购”新政初步掣肘商品房市场

WXHOUSE记者报道：

2016年的无锡楼市风云变幻，从年初贯彻的持续去库存路线，到半年多的购房潮不断刷新历史成交，再到10月楼市限购重启，可谓一年三折。可喜的是，被诟病半年多的非理性楼市终于响应政策号召渐渐降温，按照目前市场的表现，到年底前这个市场都将保持相对稳定的状态。不管对于行业的任何一方，都是利大于弊。

十月成交量“银色不足”，系外围投资需求下降

　　受周边城市疯狂涨价后需求外溢的影响，锡城3月以来现购房狂潮，大波外地投资者涌入锡城，境内外市商品房成交占比逐渐“翻身”占据无锡楼市的成交主力之一。10月2日无锡市政府发布《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展意见》，对商品住宅提出限购政策“房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。”

　　新政一出，无疑对看好锡城住宅产品升值潜力的外地投资者打击较大，本地置业群体一时之间少了“竞争”也收敛了许多，热闹了数月之久的楼市渐渐有了些金秋的“凉意”：据WXHOUSE统计，截止到10月26日，10月全市商品住宅共备案成交39.78万平米，环比9月同期76.70万平米的成交量降幅48.14%，日均住宅成交套数也从9月的236套，降至121套(10月数据统计截止到10月26日)。从数据中可以较为直观的看到，限购后的无锡楼市成交量出现“腰斩”，卖方与买方的脚步均被打乱，而买方市场带来的直接后果就是楼市观望情绪重新抬头。

　　小编实地探访多家滨湖区的热门楼盘后发现，大部分项目售楼处都给出了类似的反馈——“新政确实对客户来访量带来一些影响，最明显的就是上海、苏州等周边城市的客户比之前少了很多，目前成功签约的客户还是以本地购房者居多。”

　　尽管商品房备案成交中，外地购房者的热情有所减退，但由于此次限购仅针对商品住宅，商业物业并不在限购范畴之内，反观目前锡城成交热点区域的楼盘之中，依旧有不少项目由于自身区位优势较为明显，其规划的商业物业仍受到较多关注，如苏宁悦城项目地铁口沿线底层商铺、海岸城综合体沿街商铺、龙湖九墅底商等，这些项目反馈受政策影响较小且项目优势明显。因此，市场上仍有一定比例的外地投资客群在持续关注无锡楼市。

咬紧不松口，房价依旧坚挺

　　既然从目前市场来看受新政影响，成交量有了显著下滑，那与备案成交休戚相关的房价成为更多人关注的焦点，是企稳还是会有所回落呢?

　　数据显示，截止至10月26日，10月全市商品房备案成交均价为10053元/㎡，环比降幅为2.29%，仅仅是微降，且市场上那些随着购房潮涨起来的热门楼盘同样不约而同地表示：坚守价格水平线。如朗诗·太湖绿郡、阳光100国际新城、万达文化旅游城等热门楼盘，目前成交均价均保持在较高位水平。

　　“我们项目体量不大，库存压力小，加上这段时间去化得相当不错，项目已于上半年完成了年度目标，所以目前并没有降价的打算。”关于价格，滨湖区某热销楼盘销售如是说。小编侧面了解到，确实已有部分开发商在购房潮之后完成了全年的业绩指标，销售压力较小，自然也就没有了降价的动力;与此同时，政策对房价的“约束力”还是需要一定的周期来发挥效力，因此眼下多数开发商还是会以暂时的观望来研判形势，并不会草率调价来应对市场的变化。

　　此外，对于房价，还有业内人士认为限购只是限制住了人们的买房需求，“当限购政策开始对市场产生影响时，一部分的需求被抑制住了，需求的减少导致房价的有所下调，因此让大家产生了限购抑制房价增长的印象，但长期来看，对一个城市房价涨跌起着决定作用还是供求关系。”加之无锡库存量经过此番去化后已迅速缩减，未来一段时间内的住房需求依旧存在，而房价也还是一定的发挥空间。

　　重新启动的限购政策无疑已经初步掣肘无锡的商品房市场，不仅在一定程度上抑制了成交量的持续上扬，还进一步抑制了房价的过快上涨，维持市场稳定的效果明显，但是否能达到预期中的效果，我们还需要一个更长的周期来观察。