【干货】如果你不知道买房首付要多少、公积金月冲还是年冲划算？没关系，看完你就懂了

首套房首付最低需几成？首套房公积金最高可贷多少钱？外地人能在江阴买房吗？……等等，这些都是网民朋友打电话咨询的最多的问题。

到了楼市传统的“金三银四”，买房路上的你一定会遇到以上种种疑问，今个儿，510小编就和大家一起来看看讲讲江阴购房首付、公积金贷款的那些事儿。在江阴，首付最低几成？公积金贷款月冲好还是年冲好？下面，我们结合案例就一起来看看吧！

小明问：我有一套住宅房，贷款已经还清，再次商贷首付最低多少？如果二套房公积金贷款首付比例多少？

510解答：小明的情况首付比例最低20%（具体还是要看您需要贷款的银行，以及贷款人的个人信用等等，最低可以做到20%，现实操作中一般是做到30%。多留点首付资金，以不变应万变）。小明的纯公积金贷款不管是首次贷款还是二次贷款，首付比例为20%。

510温馨提醒：

进行商业贷款，首套房首次贷款首付比例最低20%；无贷款记录或已还清的，首付比例最低20%，贷款利率是基准利率的85折到9折不等；名下有房产，且房贷记录未结清的，想贷款买第二套房的，首付是30%，贷款利率是基准利率的1.1倍。

符合公积金条件的，不管名下有几套房，不管是第一次还是第二次贷款，首付比例最低20%。

不过（夫妻双方）公积金总共只能使用2次；不过很多购房者限于贷款额度，需要组合贷款，那首付比例就要按照商业贷款的比例来算。

小红问：我的老公户籍不在江阴，但在外地缴纳公积金，现在想在江阴买房，想问问能否用公积金贷款？
    

510解答：小红先生的这种情况不符合异地公积金贷款条件，所以不能在江阴公积金贷款。

510温馨提醒：
    

江阴异地个人住房贷款实施细则自2016年起开始实施，这个政策仅针对本地户口在外地缴纳公积金而又在江阴买房的人。

510小编再重申：

小新问：公积金年冲冲的是本金还是利息？年冲和月冲哪个划算？
    

510解答：年冲冲的是本金，本金冲掉后利息就少还了，因此年冲比月冲划算，但具体需要根据自己每月缴纳的公积金选择合适的方式。

510温馨提醒：
    

“年冲”现在每个月都能办理，间隔12个月自动划转一次，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少后期的还款利息。

“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。对于公积金月缴存额较多又不想另外掏现金的客户，月冲直接冲抵月供也是不错的选择。

相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

以上是510小编为大家整理的购房指南
如有疑问可以拨打电话400-828-0083进行提问哦~
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