土地证是什么？土地证是由国家规定的土地所有者或者土地的使用者能够享有的土地使用权或所有权的法律根据。很多老人在将房子转让给后代的时候，都不怎么在乎土地证的问题，这样最后会出现很多问题。今天就和小编一起来学习一下相关知识。
老房子的土地证有什么作用
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，下面是土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：
１、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，房屋土地证通过不同种类的土地使用划分，将各种产权的土地使用权利分配出去。
２、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、 的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。
３、根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
４、所谓房屋的土地证，就是房屋占据的土地面积的使用权和占有权，已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位土地使用权的凭证。
老房子没有土地证有什么影响
现在的房子都划为区产权，房屋产权证和土地产权证二证和一的，不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证， 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。
上文就是小编为大家介绍的有关老房子的土地证作用以及没有土地证的影响的所有内容了，相信大家在看完后，对老房子的土地证有了更深的认识了，当然，如果您有这方面的疑惑，可以继续咨询专业人士，那今天的介绍就先到这里了，咱们下期再见。