【510探地】那些准备来江阴拿地的大开发商们，稍息，立正，请不要插队！看仔细了~
【快讯】近日，位于毗陵路北、皮弄路西的毗陵路小学新建项目（招标工程项目名称），已由江阴市发展和改革委员会批准建设。现决定对该项目的设计进行公开招标, 选定承包人。
前一阵子，510小编的朋友圈里被无锡几块高价拍下的土地刷屏了，恒大地产拿下了无锡的两块地【锡国土（经）2017-4、5】，其中锡国土（经）2017-5这块地，楼面价高达11686元/㎡，溢价率达95.79%。
不少朋友说，无锡的地拍得如此之高，江阴的地怎么一直没有风声？到底江阴还有没有土地了？说再多，不如走一趟。趁着天朗气清，510小编带着大家又踏上了探（ta）寻（chun）的道路。
（南门区域待拍的土地）
看看江阴城南，现还有7块闲置土地。而应天河沿岸就有5块，今个儿，我们一起去看看应天河旁的2块风水宝地——12、36号地块。
（12、36地块区位）
12、36号地块位于江阴城南，在虹桥南路东、毗陵路南、花山路西、前进路北，12号地块为居住+商业服务业设施用地，36号地块为纯居住用地，两地块总面积为102.09亩。
（地块明细）
12号地块面积相对小些，为38.6亩，容积率为2.5-3.0之间；36号地块面积大些，纯住宅用地为63.49亩，容积率在2.0-2.5之间。看这容积率，不难猜测出，这又将会是一片高层住宅。
这两块地位于南门区域，看着图片上就可以了解到，面朝应天河风光带，周边有规划在即的八字桥公园，周边的环境还是大家有目共睹的。
（地块航拍图）
12号地块西面是虹桥公园里，36号地块东面是恒大御景，一条毗陵路之隔还有澄星广场、融创·朝宗原筑等等商品房住宅，据了解到，未来这块地极有可能打造高端商业住宅项目。
随着周边楼盘逐渐为现房，人气逐步上涨。若12、36号地拍卖成功，江阴城南这片儿，很快就是一片成熟的社区。
这两块地周边围绕的都是江阴城区主干道，两地块周边围绕着毗陵路、花山路和已经部分通车的虹桥南路，自驾出行很便利。
（路况实景）
当然，不光自驾便捷，周边的公交线路也不少。19路、31路、33路、35路、70路等公交线路到达“板桥”站下之后，可以再步行一段路程到达地块。
地块已经清理完毕，是一块较为成熟的净地，土地已经被围墙全部围挡起来了。510小编从花墙中瞧了瞧，总体来说地势平整，十分适合建造住宅。
（已经被白墙围挡起来了）
要说，不了解周边情况就不能真正知道这块土地的价值，接下来我们一起看看周边楼盘拿地情况与现在的销售价格。
恒大御景
参考均价：高层10000元/㎡
宗地编号：2013-C-25（A、B）
土地总价：78398 万元
出让面积：181.39 亩
容积率：2.5
楼面价：2593.25元/㎡
（恒大御景航拍）
恒大御景的土地是在2013年6月份左右挂牌的，最终由恒大地产以78398万元的价格拍下，楼面价在2593.25元/㎡。这一土地的拿下，宣告了恒大集团正式进驻江阴。
自恒大入驻以来，一直走精装亲民路线。其高性价比、高绿化率，广受欢迎，目前只剩下部分尾房在售。从总体来看，恒大御景这手牌打得漂亮。
虹桥公园里
参考均价：高层8500元/㎡
宗地编号：2012-C-44
土地总价：16252万元
出让面积：39.59亩
容积率：2.99
楼面价：2059.4元/㎡
（虹桥公园里效果图）
虹桥公园里这块土地是2012年挂拍的，最终由江苏华都置业有限公司拿下。虹桥公园里的楼面价大概2059.4元/㎡，目前楼盘销售均价在8500元/㎡左右，不过房源不多，要挑好的要尽早。
如今，江阴楼盘存量逐渐走低，因而江阴的土地越发显得珍贵，可谓是“香馍馍”。自2015年以来，江阴城区只挂拍过“杨岸村地块”（还是一块商品房、安置房混居地），纯商品房土地可谓是少之又少。
510小编据小道消息得知，这两块地目前有不少大牌开发商已经虎视眈眈，翘首等待土地挂牌。据说，还有某注重品牌和调性的大牌开发商已经考察这块地良久，拿地可能性极大。待到挂拍之时，想必土拍市场又是一轮“腥风血雨”。