Word天！上周无锡商品房成交量被打回“解放前”！最低日成交仅34套！赶紧来看看是咋会事吧！-无锡篮球价格交流组

今天是三八女神节，首先祝福所有的女性节日快乐！

今天女神们放了半天假

除了在商场购物外

估计也有不少去了售楼处

房子是咱们老百姓永恒的主题啊

下面，咱们话归正题。

　　据无锡房地产市场网数据统计显示，上周（2.27—3.5）无锡商品房备案成交570套，平均每天成交81套，环比减少125套，环比减幅17.99%；商品房备案成交面积6.12万平方米，平均每天备案成交0.87万平方米，环比减少2.5万平方米，环比减幅29.01%。其中，商品住宅备案成交411套，平均每天备案成交59套，环比减少98套，环比减幅19.25%；商品住宅备案成交面积5.02万平方米，平均每天备案成交0.72万平方米，环比减少1.36万平方米，环比减幅21.32%。

观察发现，上周（2.27—3.5）无锡商品房只有两天成交量过百套，而且这两天还占据了月末翘尾的优势成交量才在百套以上。上周一（2月27日）无锡商品房备案成交163套，成为春节后单日成交最高值；上周二（2月28日）无锡商品房备案成交155套，成为继2月27日商品房备案成交163套春节后第二高。另外五天最高成交仅为74套，最低成交只有34套。

　　据了解，上周三（3月1日）无锡商品房备案成交40套；上周四（3月2日）备案成交63套；上周五（3月3日）备案成交74套；上周六（3月4日）备案成交34套；上周日（3月5日）备案成交41套。

　　据了解，在单日成交中惠山区“挑大梁”，本周内4天登上区域成交排行榜首，滨湖区中海珑玺、，锡山区恒大绿洲、景瑞望府均表现优异，刚改、改善房源为成交主力，套均面积均超百平米。

　　上周（2.27—3.5）无锡商品住宅、商业、办公物业成交量均环比下降，住宅物业环比降幅近三成，商业物业同样降幅不低，办公物业成交锐减，环比减幅更是高达51.73%。“金三”刚开头，楼市尚未完全进入状态，待办公成交主力红星大都汇月内加推房源，届时有望拉动办公物业成交。

　　据了解，上周（2.27—3.5）无锡新增供应11.42万平米物业，其中96.37%均为商品住宅供应，其中位于新吴区的协信阿卡迪亚新增供应面积3.2万平方米；世茂时光里新增供应面积2.09万平方米，预计为即将到来的楼市“金三银四”月做好供应准备。

　　在了解中发现，上周末两天（3.4—3.5），无锡几个纯新盘表现比较积极，认筹还在积极的推进中，如位于惠山区的融创玉兰公馆、锡山区的雍锦里、新吴区的中南君悦府、锡山区的美的公园天下等都推出缴纳一万块钱认筹金，可享优先选房的机会，并同时可以享受开盘优惠价。如融创玉兰公馆缴纳一万块钱认筹金可享受500元/平的优惠。据了解，融创玉兰公馆预计在3月底加推新房源，共推出166套房源，目前认筹已超过200人；锡山区雍锦里项目同样预计3月底首开，首开推出600套房源，在上周四（2月23日）雍锦里认筹预约已排到400号，相信近段时间还有一个小幅的上升。

　　另据无锡市住房和城乡建设局网站显示，进入3月后已有两个楼盘拿到预售许可证，这两个楼盘分别是融创瑷颐湾和世茂时光里。融创瑷颐湾拿到的预售性质为住宅、商业，预售面积为45865.31平方米，其中住宅44702.3平方米，商业1163.01平方米；世茂时光里拿到的预售性质为住宅，预售面积为20902.81平方米，相信在3月剩下的时间里，还有有更多楼盘拿到预售许可证，为即将到来的楼市“金三银四”月做好供应准备。

上周点评：

　　3月伊始，上周无锡楼市供应发力，新增供应11.42万平米物业，其中96.37%均为商品住宅供应，预计为即将到来的楼市“金三银四”月做好供应准备。而上周商品房成交却未延续上周增势，全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)一周备案成交量为6.12万平方米，环比减幅29.08%;备案成交套数569套，环比减少126套。

　　商品房成交按物业类型分析：上周商品住宅、商业、办公物业成交量均环比下降，住宅物业环比降幅近三成，商业物业同样降幅不低，办公物业成交锐减，环比减幅更是高达51.73%。 “金三”刚开头，楼市尚未完全进入状态，待办公成交主力红星大都汇月内加推房源，届时有望拉动办公物业成交。

　　商品房成交按区域分析：在单日成交中惠山区“挑大梁”，上周内4天登上区域成交排行榜首，滨湖区中海珑玺、，锡山区恒大绿洲、景瑞望府均表现优异，刚改、改善房源为成交主力，套均面积均超百平米。

　　商品住宅成交按面积段分析：刚改面积段户型在本周内成交表现突出，90-120平米面积段户型本周内成交占比达32.37%，而刚需户型90平米以下面积段成交同样可观，成交占比达22.07%，而180平米以上面积段户型在本周内仅有一日成交上位。刚需、改善户型有望持续成为市场成交主力。

　　商品房成交按套数排名分析：实地玫瑰庄园持续领衔住宅套数成交榜，而“老牌热盘”万达文化旅游城拿下商业物业成交套数排行榜冠军，红星大都汇依旧“霸占”办公物业销冠位置。

　　上周商品房新增供应量和套数分析：

　　上周2.27～3.5，全市商品房新增供应面积11.42万平方米，环比增幅9923.08%;供应套数1039，环比增加1029套。

上周商品房备案成交量和套数分析

　　上周无锡全市商品房备案成交面积为6.12万平方米，环比减少2.51万平方米，减幅29.08%；备案成交569套，环比减少126套，减幅18.13%。

各物业类型成交分析

上周商品住宅备案成交量和套数分析

　　上周商品住宅备案成交面积为5.00万平方米，环比减少1.38万平方米，减幅21.60%；备案成交套数为410套，环比减少99套，减幅19.45%。

上周商业物业备案成交量和套数分析

　　上周商业物业备案成交面积为0.76万平方米，环比减少0.18万平方米，减幅18.81%；备案成交套数为88套，环比减少3套，减幅3.30%。

上周办公物业备案成交量和套数分析

　　上周办公物业备案成交面积为0.32万平方米，环比减少0.34万平方米，减幅51.73%；备案成交套数为68套，环比减少23套，减幅25.27%。

来源：本文综合无锡房地产市场网、WXHOUSE、e房网等。图片来自网络，版权归原作者。