房价还会涨吗？无锡出台楼市调控政策，非本市户籍不能买第二套新建商品房！（征集令）

2021-02-18 10:53:50

无锡限购了！

今天，我市出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，明确提出：暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房；土地出让实施最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

无锡调控楼市有哪些具体举措，下面给大家拎重点。

调整新建商品住宅购房政策

1、房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；

2、暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

二套房贷款首付比例调整

1、对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，

2、第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。

增加住宅用地供应，设置最高限价

1、增加普通住宅用地供应，新增住宅用地年度出让计划100公顷。

2、，要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

加强商品住宅价格管理

1、房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。

2、实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。

增加商品住房有效供给

1、对未开工的项目，房地产开发企业要严格履行出让合同的约定，尽早安排开工建设。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。

2、对已开工项目，房地产开发企业要根据市场情况调整开发节奏，推出更多房源，满足市场需求。建筑面积在3万平方米（含）以下的商品住宅项目不得分期开发建设，由规划、住建部门一次性核准建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

3、适时出台市区征地拆迁安置住房上市交易政策，安置满五年的征地拆迁安置住房可按规定上市交易。允许符合条件的商住项目按规定调整商住比例，增加商品住房供应。

1、加强房地产开发项目质量、安全、，进一步规范房地产开发经营行为。

2、严厉打击各类虚假宣传、价格欺诈、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为。

3、房地产开发企业不得通过签订虚假商品住房买卖合同等方式制造房源紧张的假象，房地产经纪机构和执业人员不得通过签订“阴阳合同”违规交易，要确保网签备案信息真实、准确，严禁数据造假。

4、商品住房取得预售许可证的房源，须在10日内一次性公开对外销售。售楼现场未公示全部准售房源的，视作捂盘惜售行为，一经查实可暂停合同网签备案，且后续房源全部实行现售。

5、进一步完善商品房买卖合同备案制度，建立健全市场信用评价和失信惩戒机制，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光,并纳入企业信用档案,由相关部门实施联合惩戒。

来源：无锡发布

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