税收是一个国家财政收入的重要来源之一，对于每一个公民来说都应该按时缴纳税务。大家应该都知道，购房需要交纳税费，并且需要交纳的税费种类会有很多，而契税就是其中之一。相信有部分购房者有听说过，契税在一定条件下是会退返的，那么商业住房契税会返吗？都有哪些优惠政策呢？
商业住房契税会返吗
１．商业住房契税是否会返，是要根据相关情况来决定的。
２．如果之前缴纳商业住房完毕契税，就可以凭完税证明申请办理商业住房房产证。缴纳完毕的商业住房契税不退。
３．如果之前没有缴纳商业住房契税，现在申报缴纳，就按照现在执行的商业住房新契税政策缴纳契税。
商业住房契税有什么优惠政策吗
１．按照现行商业住房契税政策，个人购买商业住房实行差别化税率。根据规定，个人购买商业住房，且该商业住房为家庭 住房的，所购商业住房户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；商业住房户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；
２．所购商业住房户型面积在144平方米以上的，商业住房契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的商业住房税率征税。
商业住房税要交什么
１．商业住房税要交契税，现在商业住房的地区指导价（网签价）乘以3％；
２．商业住房税要交营业税，商业住房买卖全额的5.6％或者商业住房买卖差额的5.6％（也就是说网签价－原购价）；
３．商业住房税要交土地税，商业住房买卖全额的１％或者差额的30％－60％（此差额是网签价－原购价－本次营业税－原购契税－原购房金额内年5％的折旧费）；
４．商业住房税要交个税，商业住房买卖全额的20％或差额的20％ （此差额是网签价－原购价－本次土增）；
上文就是小编为大家介绍的商业住房契税的相关介绍了，大家能否从中得到需要的信息呢？从文章中我们可以了解到，不同的情况契税的返还也会不同。而商业住房契税的缴纳，一般会以90平米以及144平米这两个数作为界限，大家可以了解一下，希望这些内容对大家会有帮助。