1月南京卖房4926套环比上涨不足1成，同比跌6成多

2021-02-02 16:52:19

南京买房服务中心

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一、1月南京卖房4926套同比跌6成多

南京网上房地产数据显示，截至2017年1月31日凌晨24：00，2017年1月南京新房仅成交4926套，环比12月（南京楼市新房成交4508套），上涨不足1成。

同比方面，2017年1月份的成交数据，较2016年同期相来看（2016年1月南京新房成交12387套），大跌超6成，甚至低于2015年同期6203套的成交量。

二、1月份18盘推出超2000套房，板块、楼盘分化明显

据统计，2017年1月份，南京楼市共18家楼盘开盘，共计推出2000套新房，明显少于前一月（2016年12月份）推出的4931套房源。

①板块分化明显

从推出的18家楼盘来看，板块、楼盘之间的分化明显。热门区域与非热门区域、热盘与非热盘的差距在进一步拉大，如河西、江宁中心区域，依旧出现排队抢房的场面，而非热点板块的非热门楼盘，去化则不理想。

龙湖春江紫宸开盘现场↓↓

② 楼盘分化明显

据统计，河西的金地中心风华、鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、江北的荣里和溧水的万科城、南京海伦堡海伦国际受到买房人追捧。

1月23日统计结果↓↓

江北	世茂荣里	1月18	26000	加推18、24、25号楼113套叠墅和洋房，面积106㎡-190㎡	售罄
江北	恒辉假日广场	1月19	24000	推出7、10号楼162套高层和洋房房源销许，面积84-280㎡	12%
城北	招商1872公园里	1月19	24601	加推3号楼130套房源销许，面积88、105、117㎡	75%
城北	龙湖春江紫宸	1月20	24601.9	加推三期9号楼约88套毛坯房源，面积93-114㎡	售罄
城北	紫金铭苑	1月20	27000	首开2、6、7号楼158套房源，面积75-119㎡	43%
河西南	金地中心风华	1月21	34939	推出2号楼240套精装房源销许，面积约98、120、140㎡	售罄
青龙地铁小镇	中南山锦花城	1月21	26226	加推15、16号楼84套，面积79-120㎡	20%
城南	恒大华府	1月21	32699	11、13号楼128套，面积170、200㎡	7%
江宁	中锐星湖名邸	1月21	29060	首开2号楼132套装修房源，面积107、13㎡	/
都市圈	南京海伦国际	42754	/	120	售罄
万科城	42757	/	380	售罄

三、10月调控3连跌之后，1月成交量首次企稳回升

去年10月调控升级以来，南京楼市10-12月连续3个月的成交量持续下滑，12月份的成交量只有4508套。与9月份13223套相比，大幅回落66%，回落幅度高达2/3。

2017年1月份，主城成交量实现调控3连跌后首次回升，环比12月份增长9.3%，显示成交量出现止跌企稳的态势，基本上探明了成交的底部。

楼市调控的3个月和2/3定律：从历次调控和各地调控导致市场逆转后的成交量走势来看，成交量一般遵循3个月左右跌到底部、跌幅2/3左右的规律。南京这轮调控后的成交量走势，基本也是遵循了这一规律。

四、1月份成交量的回升，主要得益于3大因素：

（1）1月中旬国家统计局房价数据发布以后，南京出现一轮推盘潮，整个1月全市共有约18家楼盘加推，房源数量2000多套。

（2）物价严格执行个盘零涨幅原则，热点板块以及高性价比的房源，吸引大批买房人入市，去化率保持较高水平，与12月份相比有触底回升态势。

（3）12月下半月的推盘潮推高了认购量，其中相当一部分在1月份转化为成交，同样推高了1月份的成交量。

由于春节之后将会迎来金三银四的春季旺季，预计2月份开始，南京楼市的推盘量、成交量都会进入一轮春节的上升通道，这是毫无疑问的。唯一不确定的是，春节回升的力度大小还需观察。

五、2月份节后预计近30家楼盘3000套房源上市

（1）原计划1月开盘的10多家楼盘，由于没有拿到销许，被迫推迟到2月份加推，比如深业滨江半岛、龙湖春江郦城、万科翡翠公园、万科璞悦山、银城白马澜山、升龙天汇等，再加上原本计划在2月份推盘的楼盘，两者加在一起，2月份的预计推盘量比预想的要多，买房人的可选余地比较大。

（2）据365淘房统计，2月份全市共有约28家楼盘、3000套房源计划加推，主要集中在城北、江宁、城南、江北等板块。其中，包括6个计划2月上市的纯新盘。

图表来自365淘房

（3）由于3月份要召开，预计2月份楼市调控依然要维持高压，因此，限价不太可能在2月份放开，预计依然会严格执行个盘零涨价的原则，因此，2月份又是一次择机买入高性价比优质房源的好时机。辉哥此前指出，对于那些房源稀缺、潜力较大、销售抢手的楼盘，每一轮窗口期都是难得的买房机会。对于那些优势欠缺、房价虚高、开盘滞销的楼盘，则需耐心等待，除了自住，否则没必要急于出手，等待买点出现。

六、过半专家预计南京房价一季度还将缓涨

近日，江苏省物价局发布由省价格协会编制的一季度《居民消费价格预期调查报告》，全省13个市321名专家对商品房价格进行分析，值得关注的是，宁苏锡三个热点城市的判断各不相同，南京以缓涨为主，无锡以平稳为主，而专家对苏州房价的判断则呈现稳中缓降的态势。

从具体调查情况看，预计南京一季度商品房价格上涨人数占比52.21%，基本持平33.63%，有所下降11.5%，不能确定2.66%。总体看来，专家对南京一季度商品房价格的判断以缓涨为主。

3 月份由于召开，辉哥认为包括3月份在内，一季度南京的房价虽然存在局部涨价预期，但实际上很难上涨，调控高压很难缓和。二季度随着春季旺季行情的深入，加上结束，届时能不能重启升势，关键还要看宏观经济的运行情况。可以说，后续楼市的走势并不完全取决于自身的市场因素，。对于买房人来说，把握自己能够把握的部分，看清大趋势，不拘泥于短期波动，就已足够。

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7年南京大学的城市规划专业学习，5年万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称：南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，，买房就看《辉哥说楼市》。

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