大佬PK互唱反调,房市到底怎么走!

已经开工几天了，可小O还在怀念假期的懒觉，温暖的被窝……倒不是因为别的啥，这几天实在是太！冷！了！情不自禁就唱了起来：

春天在哪里呀，春天在哪里呀……

同样很冷的不只有天气，还有房市！别闹了，房市何止是冷，简直进入了冰河期！

据上海中原地产数据显示，春节1月27日——2月4日期间，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。

不光是上海，其他城市也挺冷的：

无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。

杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。

…………

不光是春节，其他月份也不热闹：

比如北京，2017年1月新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%。 

那么问题来了，没房子的能买房子了吗？有房子的能买房投资了吗？未来房市会是怎样的尿性？

开工第一天央妈加息的事儿大家都知道了，这其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，海通证券姜超认为，目前按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，折扣房贷将大幅减少。

2016年房地产市场很大程度上是依靠大量的房贷支撑的，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行。根据下图的历史统计来看，利率相对水平和房价增速成反比，往往是利率较高，房价增速就放缓了。

数据来源：国家统计局

另一大佬李迅雷则认为，影响房价的因素很多，如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等，利率政策只是其中的一个因素，而且，货币政策一般是总量政策，未必针对房地产的，只有针对房地产的相对利率政策，才会对房价产生显著影响。

抑制房地产泡沫，又防止大起大落，是今年房地产政策的核心目标，即不要大涨也不要大跌，就是不要刺破泡沫，因此国家政策会进行宏观调控，抑制房价的下跌。

最近的市场太折腾了，不如顺央妈加息之势，关注一下有利好护体的货币基金？

中欧滚钱宝，最近一年市场排名第2！

2016年一季度、二季度、上半年

以及前三季度的全市场货基冠军；

（银河证券，同类为货币基金A类。2016年上半年及前3季度全市场同类排名为1/194；近一年同类排名为2/203，截至2017/2/3）

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