【惠山地块】洋溪公园城2宗重点地块即将上市

据了解，今年年底，惠山区将重磅推出2宗位于洋溪河的优质地块，地块位于城市“西优”重地——洋溪公园城基地，是未来最靠近市中心的大型生态社区。

钱桥街道简介

无锡职教园（钱桥街道）地处京杭运河南岸、惠山和舜柯山北麓，东临北塘区，西与阳山镇接连，南与滨湖区相接，北与洛社镇接壤，距无锡中心城区仅7公里，在盛岸路、惠泉路全面拓宽后，车程也缩短至10分钟以内。312国道、342省道、京杭高速及沪宁高速（锡西出口）贯穿全境，并且拥有京杭大运河、无锡西站物流园、铁路西站等物流交通通道，贯穿全境的地铁三号线已启动建设。总面积46.21平方公里，户籍人口7万余人，常住人口20万人。早在“十一五”期间，打造职业教育中心这一责任就落在了钱桥，至目前为止，职教园校区建成面积6平方公里，拥有各类中高职院校9所和1个公共实训基地，入驻院校师生10万余人，一举创下了国内职业教育中“集聚学校最多，人员规模最大”两项纪录。

无锡职教园（钱桥街道）先后荣获国际“城市生态恢复示范区”、全国千强镇、全国环境优美乡镇等荣誉称号。在国内外以“焊管之乡”、“冷轧之都”享有盛名，是国家科技部“特种金属新材料产业基地”，中国最大的钢带类金属制品加工流通基地，辖区带钢交易价格已成为左右全国带钢市场价格走势的“风向标”。2015年，无锡职教园（钱桥街道）完成地区生产总值122.14亿元；完成财政总收入15.42亿元；完成全社会固定资产投入78.67亿元；实现限额以上社会消费品零售总额超25亿元；完成全社会开票销售收入520.95亿元；农民人均纯收入28579元。

"十二五"城乡建设规划中首次提出了"锡西新城"的概念，盛岸路板块、钱桥区域、藕塘区域被规划为全新的“锡西新城区”。锡西新城的设立，本质上确立了钱藕区域“城市副中心，新城区”的定位。按照无锡市城市发展行动计划要求，锡西新城区重点规划以“洋溪•公园城”为代表的“宜居”区块，以“盛岸西路商务区与龙栖湾商务区”为代表的“宜商”区块，全面优化500亿年产值的无锡职教园区，在地产开发方面拥有广阔的发展空间和经济潜能，目前正处于城市价值洼地，后劲十足。

洋溪公园城简介

“洋溪•公园城”自然景观得天独厚，远山近水，依湖傍绿，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划百亩浩瀚湖面，形成无锡乃至江南也罕有的原生态水域。项目规划总用地面积约2700亩（约180万㎡），规划总建筑面积约240万㎡，平均容积率1.2，绿化覆盖率55%，整个项目分割为13幅可出让宗地，规划户数容量近两万户，预计人口数量将达到40000-50000人。

“洋溪•公园城”项目交通便捷，内部规划道路分为两横四纵，外接锡宜高速、342省道、盛岸路、钱桥大街以及正在建设的地铁3号线停靠站。项目内部规划9座桥梁，8条景观大道、7公里景观水岸线、6大主题公园、5条河流、4个组团商业、3所学校、2个邻里中心配套。南京师范实验小学（金桥实验小学）、千亿房企碧桂园已强势入驻。

地块信息

（洋溪9、12号地块指标）

（洋溪9、12号地块卫星图）

（洋溪9号地块红线图）

（洋溪12号地块红线图）

钱桥洋溪河9号地块和12号地块位于惠山区钱桥街道洋溪河周边，两地块相邻，以缇香路作为两地块的分界线，北至342省道，南至上伟路，东临盛岸路九龙公交站。

两块地均为居住用地，其中9号地块面积略小，占地面积71.05亩，容积率≤3.0-3.2；12号地块占地面积135.8亩，容积率≤3.0-3.3。

两块地均位于洋溪公园城基地，周边自然景观资源丰沛，远山近水，依湖傍绿。洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划了百亩浩瀚湖面，形成了无锡乃至江南也罕有的原生态水域。

地块实景

目前洋溪9号地块和洋溪12号地块上覆盖建筑物已经全部拆迁完毕。地块沿上伟路均有绿化作为围挡，而两块地当中的分界线有铁丝网做围挡。经实地观察，由于地块上建筑物拆除较早，目前地块上覆盖了绿色植被。

周边配套

交通：主干道上伟路、S342省道；盛岸路九龙公交车站，115路等

商业：无锡万健商业广场、五洲国际装饰城

教育：无锡惠山金桥实验学校

休闲：香缇公园

楼盘：香缇半岛、洋溪绿园、洋溪人家等

洋溪河公园周边在售商品住宅项目较少，目前在售和即将入市的项目均为洋房、别墅业态。整个区域规划完善、生态环境优质，未来升值空间较大。

从数据来看， 2010年香缇半岛和洋溪绿园等项目均落子于此，拿地楼面均价近2000元/平，且都经过了激烈的竞拍，溢价50%以上，由此可见，地块的价值在早两年就已为不少开发商所看重。此外，目前周边在售楼盘不多，大部分楼盘已经售罄。周边楼盘售价6000-7000元/平左右，部分楼盘因有别墅类型，售价达到10000元/平。

综合点评

地块位于锡西新城洋溪居住区，北至342省道、锡宜高速，南至上伟路，东邻盛岸路九龙公交，交通网路便捷。区域内在售楼盘项目不多，短期内竞争压力较小，且前期入驻的楼盘为片区的配套资源进行了丰富，价格较太湖新城、市中心等有优势。

洋溪河9、12号地块位于洋溪公园城基地，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡市城市发展“西优”的重地。

从规划来看，整体规划完整，无论是从交通道路、景观资源、休闲配套等有着完善的规划，总体前景可观。洋溪公园城基地自然景观得天独厚，远山近水、依湖傍绿，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划百亩浩瀚湖面，形成无锡乃至江南都罕见的原生态水城。

整个洋溪公园城统一规划，形成一个洋溪公园城、2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8座景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈，兼具投资居住价值。