2月无锡二手房成交迎来历史最佳 新吴区安置房发力

     无锡商品住宅备案套数2190套，环比降幅29.08%，同比降幅44.74%；受到假期因素和前期颓势的影响，新房住宅市场或将要经历中期疲软阶段。而与之相对，2月无锡二手房成交套数3206套，环比增幅4.43%，同比增长140.15%。今年2月二手房的恢复速度惊人，成交快速回升，创造了历史上的最佳2月，月度成交量超新房1016套。实际上从2016年9月起，二手房的成交量就已经开始反超新房，11月月度成交领先新房2955套。

    2月无锡二手住宅挂牌均价10106元/㎡，环比增幅0.76%；同比增长23.06%。对此，大众房产数据中心主任孙斌晖分析称：“2月二手房价格最大推手在学区房，市中心一线的锡师附小、连元街的学区房价格同比增长超过了50%，个别小户型甚至超过2万元/㎡。”

    受限购政策及无锡当地相关新建商品住宅销售价格备案政策等影响，在近一年内多个月份出现了新房成交均价与二手房备案均价倒挂现象。“尤其是老牌的学区房还是比较畅销的，即便是房龄老，但是依然会有比较多的购买群体，甚至经常供不应求，供需关系决定价格，而且随着市场的整体复苏，二手房房东价格相对也会咬得比较紧，”大众房产市中心一门店的工作人员介绍说。

    据大众房产数据中心统计，2月无锡安置房合计成交658套，占二手房总成交20.52%，安置房成交小区达到94个，占比51.65%。其中成交量超过10套的小区达到19个，主要集中在滨湖区和新吴区，其中新吴区有9个小区成交破10套，而滨湖区有7个小区成交破10套。新吴区的安置房可谓发力显著，包揽前四，其中春潮花园以41套的成交量占据成交榜首。

    自12月安置房上市以来，无锡的安置房成交主要集中在滨湖区和新吴区，滨湖区以太湖新城及河埒口一带为主，而新吴区则多集中于江溪板块。

    对于2月二手房市场表现优于新房，业内分析认为除了受限购政策的影响外，更多的是供需关系上的变化，一方面新房供应量不足，把一些购房者挤进二手房市场，另一方面不少去年的炒房客手中的新房开始抛进市场，以及一大批安置房的入市，二手房新增供应增加，选择也更多，对于刚需及首改的客户群体，二手房的吸引力更具优势。