谁“动”了司法拍卖的房产？梁溪重点打击违规中介

中介公司擅自将司法拍卖的房产出租给案外人，在拍卖过程中，，，依照相关法规，。11月2日，，该中介负责人写下了《具结悔过书》，当场交付了罚款。。

拍卖房产被恶意租赁

今年9月5日，、吴某某金融借款合同纠纷中，裁定对倪某某、吴某某名下位于无锡市梁溪区仁和花园的一套房产进行拍卖。9月9日，这套房产按流程被挂到淘宝网司法网拍上进行公开拍卖。9月27日，这套房产公开进行一拍。顺应无锡楼市的火热，这套评估价为83万的房产，最终大幅溢价，以108万余元的成交价被市民张某拍得。

蹊跷的是，，这套房屋被无锡某中介有限公司恶意出租给了案外人董先生。，中介公司表示，原房主通过微信拍了授权委托书照片给他们，他们帮其找了租户，并于9月22日与租户董先生签订了一年的租房合同。随后，租房合同。，租户董先生手中拿着的是另外一份租房合同，经其辨认，“董某某”签名不是其亲笔所写，留下的联系电话也不是本人的。面对法官出示的两份合同，最终该中介公司承认了提供虚假合同的事实。

恶意转租侵占并非个例

此类违规违法现象并非个例。今年9月，尤祺就发现，一套已经挂拍的房产中，原租赁户已经搬走本已空置，，房屋却被恶意出租给了一名大学生，结果尤祺在凌晨一点接到了这名有家回不得的大学生的电话。最终，、返还租金，大学生另觅住所。

据尤祺介绍，这类现象之所以出现，主要是由于无锡前几年爆发钢贸危机后，资金链断裂，锡城出现一批外地人房贷断供引发的纠纷。，申请进入执行程序，。这些案件的被执行人大多离开无锡，，在核查情况时往往费时费力，成效不大。在这种背景下，被执行人为了增收，，暗地里委托中介出租房屋，。另一方面，中介机构管理不到位，疏于培训，业务员法律知识欠缺，对于授权委托、合同签订等行为的法律意义认识不足，对于被抵押权房未尽审查义务，片面地追求业绩，积极促成不法租赁。

将重点打击违法违规中介

“此类拍卖房被中介出租，不仅为买受人接收房屋设置了障碍，而且往往出现二租、三租等转租现象，真正居住者往往是不知情的善意租赁方，这给他们造成困扰。”执行局法官谢展分析，个别中介的不法租赁行为，，，也挤占了司法资源。

实践证明，房产作为被执行人的大额资产，通过淘宝网司法拍卖对其进行依法处置，是维护申请执行人合法权益、化解“执行难”的重要途径。然而，在房产拍卖的实际操作中，、侵占，一些长达15年、20年的租赁合同不时出现，在乱象之中，个别中介起到了推波助澜的作用，并且有愈演愈烈的态势。执行一局局长张啸明表示，，尤其是爱家金河湾小区，，对于构成犯罪的，。