中铁建拿下城南地王！嘉兴楼面价破万！不知今晚有多少楼盘将封盘？

地王终归城南！

中铁建拿下博海路三号桥地块

楼面价： 10040元/平！

溢价率：132.68%

单价破嘉兴五县两区的记录！

总价：11.2个亿！

未来保本价：17400元/平！

嘉兴“地王之王”今日登基！

环上海都市圈的效应，火了无锡，红了嘉兴。自秀湖西地王后，短暂沉寂了22天的嘉兴土地市场硝烟再起。

1、2016南-009号，老城南三号桥地块

土地面积：5.6万方，容积率：2.0

起拍总价：4.8亿，起拍楼面价：4315元/平米

在该地块刚出让时，我们谈过这块地。

今日拍卖的这块住宅用地，是自梅湾花园、旭辉广场、卫校三地出让至今，最充满人文气息，最具备生活氛围，最被老嘉兴人民接受的地段。

作为嘉兴土拍史上起拍价最高的涉宅用地，自挂牌之日起便王相毕露。起始楼面价4315元/平是什么概念？就是光起拍价已秒杀兴业璟颐湾地块楼板价，更无限接近于祥生江南心语，即姚家荡地王楼板价。

其超级地王身份，王者身份早已霸气外露。

该幅地块位于老城南路以西，中环南路以北，博海路两侧。

城南路三号桥沿线从遍布工厂到宜居标杆，经历了破旧到繁荣的大变迁！而此次2016南-009地块的推出，将满足很多嘉兴人骨子里的老城南情结。

这里，是整个老城南，向南出行的必经之路。

这里，见证了整个城市东进西拓，北控南移的历史进程。

这里，才是真正的，老城南。

尽管起始楼板价高达4315，且出让条件苛刻，不过依然吸引了荣安、万科、中梁、新城、碧桂园、浙铁投、温州华鸿、温州时代、常州上元、中铁建、承安等X家房企和自然人联合体到场，竞拍单位从央企到上市房企，从全国大鳄到地方龙头企业，竞争之激烈前所未见。一场刺刀见红的夺地大战即将打响。

历经N轮竞拍，

中铁建摘得该地王！

楼面价： 10040元/平

总价： 11.2个亿

溢价率：132.68%

未来保本价：17400元/平！

房地产这个逻辑闭环里，地产已经将房产完全的碾压在脚下，而且一文不值。

说几点：

1、此前所有地王解套。嘉兴全面进入1W+时代，城南板块进入1.5W+时代，城南楼盘或将集体封盘。

2、10月1日后出让的土地必须精装交付，而赶在“十一”前出让的博海路地块或将成为市本级毛坯房的绝唱？

3、今年拍出几个地王几乎全部来自外地开发商，且如今已陆续动工，为嘉兴市场吹来了一股新风，譬如金地7月底在油车港拿下的地块案名已正式落成，定位名金地艺境，将会做嘉兴第一个褐石系产品。那么，今天这块地，是否也会带给嘉兴更多的“第一个”？

4、这块地，寄托了太多嘉兴人骨子里的老城南情怀。情怀有毒，但情怀从不过期。今天拿地的房企，愿它的产品，是真正对市民负责，对城市负责，对历史负责。

这块地的未来主人，也必须拿出最出色的人居产品，挑战来自整座城市最精英的人群，他们那最挑剔的眼光。

5，整个城南版块所有价值体系势必推倒重来！姚家荡未来新房该卖什么价格？老房该卖什么价格？那些等着918之后才开盘的新盘，比如紫元尚宸，是否注定会被抢购一空？

作为城南版块开发的第一个楼盘，也作为嘉兴2000年后第一个商品房楼盘，

今日均价早已低过博海路地王的楼板价，那未来房价几何？

最近听说上海人抢购城南花园，只能说人家套路浓。。。

2、2016南-010号，余新新昌路地块

土地面积：7.7万方， 容积率：1.8

起拍总价:2.36亿， 起拍楼面价：1694元/平

今日的土地大战远远不止博海路一块！

上海客户强大的购买力也让嘉兴远郊和乡镇的土地市场鸡犬升天。凭借临近高铁的交通优势，余新板块在乡镇中独占鳌头，目前地块南侧信达南郡二手房报价已攀升至7000以上。

今日余新地块，吸引了温州万城、荣安、祥生、中梁、碧桂园、九城、大树、金地等12家房企和自然人联合体到场！

历经N轮竞拍，

楼面价： 4311元/平

溢价率：154%

总价： 6亿

未来保本价：9800元/平

艾玛，连我们的大余新，

未来都要卖9000多才能保本！

至此，嘉兴市两宗宅地已出嫁。

不知今日之后，

嘉兴有多少楼盘将重新定价，

又有多少楼盘将封盘停售？

我最后只想说一句话：

唯有真正尊重嘉兴，真正热爱城南的房企，才能造出匹配这块土地文化的产品。

愿这个公众号，能一直不忘初心，

没有偏袒，只有真相。

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