10万块让你当包租婆！无锡二手房买房记（一）
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本文是小易结合自己买房经历和网友理财课程写出的经验分享类文章，不构成任何投资建议，大家如有新的建议，欢迎留言讨论。
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去年无锡的楼市火爆程度，大家不管在不在无锡，应该也略有耳闻。我国人民投资渠道一直不多，今天来聊聊房产投资吧。小易今天要写的是，某理财小达人“长颈鹿”花很少的钱，在无锡当一个小包租婆的故事。今天，咱们就来说说，什么样的钱可以投资房产，为什么要投资房产，无锡投资房产有什么优势。
无锡房地产市场情况
无锡地处苏南，经济发达，房价与苏州上海南京相比，即使经过一年的上涨。也属于价格洼地。而且距离很近，小易就听过很多人买无锡车站边的房子，每日来往苏州或上海上班。但是，投资房产也不是没有风险的，本文中小易会细细分析。
投资风险和选择投资的原因
首先，投资房产是个长期的过程，这钱这几年预估要急用的，请不要投资房产，变现很慢，在咱们无锡，多得是挂半年卖不出的房子。
在上海有位网友说：上海卖房子，一个月成交，你卖到了市场价；
什么挂出来3天就卖掉了，别窃喜，那一定是你卖太便宜了；
可见，卖房变现，是需要一定时间的，房产是一个流动性很差的资产，但是，最近十年，没有任何一样资产，有房产这样增值保值的能力。
怎么选投资房
如果房子真的出现断崖式下跌，经济也就完了，而且我们这次讲的是便宜的配套成熟的老房子，涨跌都幅度不大。
文章博主的无锡朋友刚入手了一套一房一厅的二手房，46平，总价28万；本地人首套房首付才2成，只要5万6 ；地段很好，租金每月800-1000元。这次开课的主讲人外地客户，贷款实际大约要四成才能下来。她买了一套25.8万的小房子。含税服务费26.6万，但是每月租金，基本就可以覆盖贷款了。
虽然老新村，但是装修还可以，出租没问题。小易看了一下，相似价位面积的商品房还有很多，相信大家多跑跑也能选到。
围观群众都知道，2016年无锡房价“一涨不可收拾”！居然还有这么便宜的房子？太新都要20000一平米起价了，随便买买不要100多万啊。
钱少不是问题。钱少，可以首选配套成熟90年代的老小区单间，次选满5年刚上市的安置房单间，价格低廉。而且不是自住。环境差一点也没关系，收收租金等待房价上涨再卖就好，万一赶上拆迁，更是发财了！再掐指一算，租售比挺高的，本地人5万多就能当包租婆，外地十万也就够了！这简直是便宜到令人发指的地步。最最重要的是，无锡二手房针对外地人不！限！购！
今天咱们总结了无锡二手房投资的原因，投资的优势，投资的主要风险收益，举例了一个投资实例。下一期，小易和你讲讲二手房贷款和限购政策。还有，商住的小公寓能不能买。
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