【冷眼】这个时代，最后“钱”在谁手里，谁最吃亏！

有些事即使2016年翻篇了也不会出现质的变化。比如，有钱的人注定要输给有房的人。

有钱的人要输给有房的人？你没听错。在这个时代，钱不是个好东西，资产才是好东西，或者说房子才是好东西。

同样超发货币，为什么只有我们感觉购买力缩水这么明显？

在中国，评价钱的购买力是以普通商品还是房子为锚是个问题。实际上货币超发是全球性问题，但只有我们感觉钱越来越毛了，因为我们的收入增速一直远远低于房价增速。2016年北京、上海、深圳、南京、无锡、合肥等城市，房价涨幅是工资涨幅的2到3倍。其中廊坊更是登峰造极，房价涨幅是工资涨幅的5.6倍。

在这个全民聚焦房地产的时代，所有人都不得不将兜里的钱与房价做比对，购买力缩水也就一目了然了。

为什么我们的钱会这样不值钱了？这里可以从两个方面来分析。

其一，货币创造。我们都知道，在创造货币的过程中，央行负责投放基础货币，实际上这个量不算大，但在二次创造货币过程中，商业银行充当了非常重要的因素，M2的快速增长与他们关系最大。银行家们对利润的追逐，导致货币投放量快速增长，房企和个人拿着大笔廉价资金四面出击，推高了地价和房价。

2016年是资金最廉价的一年。2011年初，房企融资成本还在6.31%左右，到了2015年底，融资成本已经降低到4.35%了。

其二，货币流通。实际上，货币从创造到进入老百姓的口袋中已经过了多轮流通。举个例子，我们印刷100块钱，最先拿到这100块钱的和最后拿到这100块钱的效果截然不同。因为钱刚印刷出来就开始了贬值过程。

最先拿到钱的是谁？就房地产行业来说，当然不是领工资的普通老百姓，而是那些有着巨大融资需求的房企和购房者。经过了2015年的持续降息，2016年龙头房企的负债率不断攀升，截至三季度，上市房企的负债率同比平均增长了23%。

另一方面，居民中长期贷款占信贷总规模的比例不断攀升，2016年10月、11月的比例已经达到了75%和71%作用。

借钱买地的房企和借钱买房的人最早利用了超发的货币，而那些把钱存在银行的普通老百姓则只能接受购买力缩水的现实。显然最后“钱”在谁手里，谁最吃亏的。偏偏中国人是最爱储蓄的，大部人有“钱”的人越来越没钱，少数花钱的人越来越有钱。

除了买房，其他渠道几乎都不赚钱。房地产方面，百城价格指数同比上涨了18.71%，如果剔除那些不具备投资价值的三线城市，一二线城市的平均房价涨幅更加惊人。

以下是15个一线和热点二线城市房价变动情况：

买这些城市的房子，几乎不会有任何风险，当然还有些涨幅更为惊人的三线城市，就看你的眼力了，比如廊坊、嘉兴、东莞这些城市。 

在这个缺乏安全感的时代，将主动权交给别人是可怕的，每个人都会做出最有利于自己的选择，买房就是一种财富再分配的主要方式，有“钱”的人注定要输给有房的人。

来源：楼市微观察，作者：探戈