如何获取南京购房资格？快来看看吧……
南京限购升级出台不到48小时，各种问题都来了。如何获得南京购房资格？河西楼市第一时间汇总了有代表性的问题，供需要的小伙伴自取。
一、已开的购房证明要重开吗？
重点提醒：
1、已开好的购房证明有效，可以用来买房；
2、购房证明有效期三个月，过期后要重新开，不符合条件无法重开。
1、Q：外地人，社保满一年，没有满两年，之前己办好购房证明，要重新办吗?
A：购房证明的有效期是三个月，只要开出来了就不需要再开。超过有效期后要重开，不符合条件的话开不了。
2、Q：购房证明有效期还是三个月？
A：是的。
3、Q：上个月开的购房证明，社保只满足一年，还可以购房吧？
A：可以。
二、限购了，我有没有购房资格？
重点提醒：
1、单身限购1套；
2、单身带小孩算家庭，可以买2套；
3、南京户口，买六合、高淳、溧水、房子不限购；
4、六合、高淳和溧水有房，等同于南京有房，影响购房资格；
5、集体户口等于南京户口，单身可以买1套。
1、Q：我单身，南京有1套房，还能再买1套房？
A：不可以，单身只能买1套。
2、Q：我离婚了，孩子归我，南京有1套房，还能再买吗？
A：可以，带未成年孩子算家庭，可以再买1套。
3、Q：现有两套房，卖掉一套再买一套能买吧？
A：这个可以！
4、Q：外地户口，名下房子外地，南京无社保，可以买六合，溧水吗？
A：不可以，你被限了，需要南京的3年内2年以上社保才可以买。
5、Q：南京户口，南京有2套房，还可以买六合，溧水吗？
A：可以，南京户口买六合高淳溧水不限购。
6、Q：我和老婆南京1套房，另外1套房在高淳，还可以买南京房子吗？
A：不可以，高淳房子也算南京，有2套房不能再买房。
7、Q：外地人，在南京读大学，户口在学校的集体户口，可不可以买房？
A：集体户口等同于南京户口，可以在南京买1套房。
8、Q：我是外地人，转为单位集体户口是否在南京买房？
A：可以，集体户口等于南京户口。
9、Q：65年的公寓限购吗？
A：和住宅一样限购，具体要求一样。
10、南京部队的外地人可以买房吗？
A：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
三、外地人才南京买房限购吗？
重点提醒：
1、外地人，硕士以上学历，中高级职称，没有社保也可以买1套房；
2、硕士以上学历，中高级职称，满足其中一个条件即可；
3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业。
1、Q：外地户口，南京没有社保，有工程师高级职称，能买房吗？
A：外地户口，有中高级职称或硕士学历以上，没有社保也可以购买1套。
2、Q：孩子在南京读研，可以以他名字买一套么？
A：外地户口需要2年以上社保证明；在读没拿到毕业证买不了。
3、Q：外地人有中高级职称的，看您说不需要社保证明了，那需要在南京的工作证明吗？
A：需要在南京就业、创业，提供公司名字联系电话。
4、Q：请问外地硕士开具购房证明，还需要提供一份单独的在南京工作的劳动合同吗？
A：需要签相关文件，承诺在南京就业或创业。
5、Q：小学高级教师算中级职称吗？可以开吗？
A：算。
6、Q：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？
A：没有年龄限制，但贷款会有。
四、外地人社保年限怎么算？
重点提醒：
1、社保或纳税证明要求3年类，累计2年以上；
2、补缴的社保不认，无法获得购房资格。
1、Q：我外地户口，社保交了1年后，中间断了几个月，最近又交了1年，能买房吗？
A：3年内累计交了2年以上社保就可以，中间断了不影响。
2、Q：请问补缴的3个月社保可以吗？
A：补缴不可以。
3、Q：南京本地人首次买房，需要多久的社保呢？
A：本地人不需要社保。
五、我贷款买房首付要几成？
重点提醒：
1、南京房贷政策没有调整，依然沿用原来的；
2、外地贷款影响南京贷款资格；
3、只要有贷款记录，首付就要五成；
4、只要有贷款没还清，首付就要八成；
5、2笔及以上房贷没结清的，禁止贷款。
1、Q：外地户口，外地有一套房贷款未还清，南京无房，若在南京买房贷款需几成？
A：八成。
2、Q：南京户口，南京一套房，贷款已经还清；外地一套房，贷款未还清。如果把南京这套房卖掉重新在河西买套新的，首付几成？
A：相当于无房，但是有贷款未还清，首付8成。
3、Q：请问南京户口，南京有过一套房无贷已卖，首付几成？
A：无房无贷，三成。
4、Q：已婚，老公婚前有一套房，未加我名字，有房贷～我硕士，南京集体户口～现在以我名字买房，算二套房么？首付多少？
A：贷款未还清，首付八成。
5、Q：南京户口，一套房还清，有商贷纪录2次，再买房是首付5成、利率1.1倍吗？
A：只要贷款还清了，5成，9折。
6、Q：现在名下有一套房子，纯公积金贷款，名字是和老婆2人。如果现在将贷款还清，然后去名离婚，再买房的话首付多少？
A：三成。
Q：请问单身还是限购1套吗？
A：限购一套。
六、其他问题
1、Q：已有两套房，能否以父母名义买房，再转赠给我？
A：你有两套房被限购，父母买了无法赠与给你，无法过户。
2、Q：在无锡按揭买过房但是贷款结清了，算不算有贷款记录？如果是个人消费型贷款，或者用房产做抵押的贷款，算不算在贷款记录里面？
A：房贷算贷款记录，信用贷不算。
3、Q：用房屋做抵押贷款，这张性质的贷款算不算新政所谓的贷款记录？
A：不算。
4、Q：二手房已经网签，还没开购房证明的按以前的政策还是新政策？
A：已经网签并且备案的，按原来的。
5、Q：个人所得税全额1%或者差额是20%，这个或是什么意思，取两者高者还是低者还是怎样？
A：选低的。
6、Q：新房已网签但是还没来的及开新购房证明，有影响吗？
A：已网签就没问题。
7、Q：在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？
A：如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、高淳买。如果是外地户口，都不可以。
8、Q：溧水人在南京买房，需要连续2年的社保吗？
A：溧水算南京本地户口，不要。
9、Q：南京有一套房，贷款未还清，去溧水买房首付几成？
A：8成。
10、Q：请问外地人在六合地区买二手房也要开具购房证明吗?昨晚办的网签是否受新政影响?
A：要开，网签了不影响。
11、Q：昨天出了新政后，房子走势如何？还能出手吗？昨天刚开好购房证明，晚上有点犹豫。
A：短期吓人。可以买。
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