太狠了！今天起，南京这家房企斥巨资免费升级已交付楼盘

本文转载自南京楼市

我随即联系并采访朗诗的相关负责人，得到了几个重要的信息：

1、朗诗本次雾霾系统改造升级是免费的；

2、升级后系统的除霾能力将得到显著提升，在雾霾比较严重的情况下，新风过滤效能可达80%以上；

3、本计划覆盖南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海、武汉、绍兴、成都、张家港等10个城市20余个楼盘，惠及3万余户家庭10余万名业主；

4、计划争取在2017年内完成升级改造，朗诗将在业主同意后，有组织、分楼栋实施升级计划，并尽量利用春秋季节来完成改造。

附：计划免费升级改造的楼盘清单

备注：具体实施细则将在符合条件的朗诗楼盘小区内进行公示。详情咨询400—8811—580。

对已经交付的住宅还能如此用心维护的开发商不多见，我记得此前南京万科曾经在2011年为万科交付多年的老小区硬件设施和外立面改造，属于南京地产届首次，引发很多人关注。

朗诗这一次免费升级改造除霾系统再次引发全城关注，其实自2004年起，朗诗就已经开始为开发楼盘配置集中置换新风系统，其除霾效果已相当超前。

此前，南京雾霾严重的时候，南京楼市微信平台就曾调研过南京市场上的科技防霾住宅，数量高达30多家，其中有朗诗熙华府、上海建工海玥名都、世茂城品、金象·朗诗红树林、中海玄武公馆、朗诗保利蔚蓝、金茂悦、绿地玉晖、高科桂山堂、正荣润峯、华新城、佳兆业城市广场等等。

我们也对各家防霾系统进行了分析和评估，科技住宅有效抗霾主要看以下几点：

PM2.5，指的是直径在2.5微米以下的细颗粒物。新风系统过滤细颗粒物的直径越小就越有效。买科技住宅时，要留心该新风系统过滤颗粒物的最小直径，有的新风系统，只能过滤室外大颗粒粉尘，只有少数新风系统的PM2.5一次过滤效率即高达80%以上。

一个是如果新风系统做不到彻底全置换，就仍然会导致空气不干净，举个例子，如果要让一个装满脏水的瓶子里的水换成清水，如果不把脏水全部倒掉，注入再多的清水，瓶子里的水仍然会有杂质。

能否挡住雾霾，房子气密性一定要重视，房屋气密性是什么概念呢？简单来说，就说如果房屋漏气的话是无法隔绝污染并且无法保温，只有高气密性才能实现洁净与节能。房屋只有具备高气密性，呼吸的每一口空气才不受外界污染，室内能量才不会过度流失。

任何一种科技系统系统，是不允许出一点差池的，尤其是这种24小时全天运作的系统，维护工作尤为重要，必须要有强大的运营团队来完成后期繁琐复杂的运营工作，比如能否保证按时更换滤网。

目前市场上很多科技住宅都搞了新风系统，但是并不是所有的新风系统都能很好的保证以上两点。

以朗诗为例，他们的全置换新风系统是这样运行的：

1、能做到彻底置换

新风系统开启后，整个室内自下而上形成气流更换的“新风湖”，气流均匀不产生涡旋死角，并且1.5小时室内空气全置换，因此朗诗的新风系统是可以做到能把家里的脏空气全倒掉。

2、关于房屋的气密性，朗诗正好能很好做到这一点，以熙华府为例，是朗诗首个采用被动式建筑理念打造的产品，区别于传统住宅，实现建筑整体高气密性，每小时空气渗透量远远优于其他住宅项目，综合节能率高达80%。

3、而朗诗相关技术人员则透露，他们目前采用的二级过滤可以过滤掉大部分PM1.0以上微粒。

4、而关于科技系统后期的运营和维护，目前朗诗物业拥有一支136人的技术团队和27套科技系统机房，专项负责系统的调试、维修、运行服务。

最后还有一点，就是科技住宅的要想达到抗霾效果好，后期的运营尤为重要，必须要有强大的运营团队来完成后期繁琐复杂的运营工作。

为什么朗诗能有底气做好这样的事情？

近几年来不断爆发雾霾危机，人们开始意识到改变居住环境的重要。因而越来越多的房地产商开始重视房地产领域的科技化革命。朗诗、万科、绿地、金茂、当代等，都是其中的佼佼者。

但无论如何，这些高科技的产品最后都需要接受市场的检验。目前市场上经过市场检验运行成熟的的科技住宅可谓凤毛麟角，十多年来一直坚持绿色科技地产开发的朗诗应该属于其中之一。  

截至2016年11月30日，朗诗绿色科技住宅累计安全运营1411392小时，目前朗诗物业拥有一支136人的技术团队和27套科技系统机房，专项负责系统的调试、维修、运行服务。

与其说朗诗是个“建筑家”，不如说朗诗更像是个“科学家”。这么多年来，朗诗始终处于国内绿色建筑领跑者的地位，从1.0到3.0，朗诗以科学家精神著就了一部科技人居进化史。