随着人们生活水平的提高，越来越多的人都有了买房的打算，相当一部分会选择贷款买房这种购房方式。有句话叫一如房贷深似海，面对高昂的银行贷款，很多人在手里有了一定积蓄以后就想提前还清贷款，尽早摆脱负债的局面。大家手里有闲钱的时候也不要提前还贷，不然大家会亏本很多。为什么不能提前还贷呢？来看下面的介绍：
有专业理财师表示，在银行低利率的大背景下，提前还贷会让你错过很多赚钱机会的可能。
1、房贷利率处于低水平提前还贷没有意义
由于多次降息，房贷利率明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5折优惠，利率更低。并且，通常情况，房贷利率不是固定的，会根据实时利率水平进行调整。
目前，公积金5年期以上贷款利率仅3.25%，这水平真的低。买银行理财产品，收益率能抵掉房贷的利息成本。所以，有闲钱还不如拿来理财，急着把这笔钱还给银行，什么好处也得不到。
2、不同还贷方式提前还贷要算清楚
无论是商业贷款，还是公积金贷款，抑或是公积金和商业贷款组合，还款方式无非两种，即等额本息和等额本金。
等额本息，指每月应还贷款的本金和利息金额都一样。好处在于还贷压力每月平摊，但是总的利息支出较多。
由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果是20年的贷款期限，而你已经还了将近10年，由于已经还了大部分利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
等额本金，指每期还款的本金一样多，而利息不同。前期还款压力较大，但在还款总额上可以节省一些利息。
由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据剩余的本金计算每期的还款利息，越到后期，剩余的本金越少，产生的利息也就越少。同样，如果贷款已经还了将近一半时间，意味着利息已还了一大半，这时候提前还款同样没有意义。
3、提前还贷失去的远比你得到的多
举个例子：
A目前还剩近80万元的房贷没还。近几年事业发展较好，手里有一笔60万元的闲钱。这60万元如果全部用于提前还贷，还有近20万元的房贷没还，提前还房贷后，A的现金资产将归零。
假设：如果这60万元不急于偿还房贷，而是拿来做组合理财，可以获得高于房贷利率的收益；如果A有胆识，他可以选择创业，比如开一家小客栈，还可以去二、三线城市再一套房子；无论贷款利率是否继续下调，提前还贷都会面临过高的机会成本，也就是说你牺牲了这笔钱未来的可能。
当然，如果你符合以下这些条件，愿意提前还就还吧！
1.拒绝一切负债
如果这笔贷款成为你沉重的负担，你为此吃不下睡不着，有钱就提前还了吧，毕竟身体健康比什么都重要。
2.处于还款初期
由于刚开始还贷，本金基数大，利息也相对较高，如果手头有闲置资金，又没有较好的渠道，可以选择提前还贷。
3.把房子作为工具
如果你希望尽快还清贷款好以房产作抵押，或者还清贷款撤销抵押卖掉房子，也可考虑提前还房贷。
4.还房贷期间贷款利率上涨
这个好理解，如果还贷期间利率可能上调，那么应该趁现在利率低，赶紧还上，免得以后还得多支付利息。不过短期内利率上涨的可能性很小。
以上就是小编今天给大家介绍的全部内容了，相信大家看完了上面的介绍一定对提前还贷有了更深入的了解吧，手里有了闲钱以后大家要关注房贷利率和不同还贷方式这两个问题，就算手里先前非常多但房贷利率低的话提前还贷也没有用。上面小编还给大家提供了一些可以提前还贷的条件，希望今天分享的内容能给需要的朋友们带来帮助！