购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。大家都知道房产证的重要性，那么如果房产证办不下来就会很焦虑。那大家是否知道房产证办不下来的原因呢？下面小编就来给大家详细介绍一下房产证办不下来的原因。
房产证办不下来的情况有很多种，常见的是下面这种：开发商滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助业主办理房产证。
除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金；
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
房产证下不来，业主也很被动
房产证办不下的情况的确比较多，大部分问题都出在开发商身上。业主们虽苦不堪言，但却没有好的方法应对。因为办理房产证需要的材料太多了，有些材料业主基本上拿不到。据我们了解，办理房产证至少要需要下列这些材料：
1.房产登记申请书；
2.身份证明；
3.初始登记证明；
4.商品房买卖合同；
5.完税证明；
6.维修基金收据；
7.预告登记证明(非必要)；
8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。
上面这些材料，初始登记证明是由开发商掌握的，但就这一个证明也无法让购房者自主去办证。
购房合同约定房产证管用吗？
现在购房合同和补充协议关于房产证办理的时间也都有约定。不过好像大家对于开发商拖延办理房产证的事情都选择了等待。业主虽然在法律上占据了主动，但基本上很少会选择退房的，因为房价涨幅带来的收益早已超出约定的赔偿金。换句话说，退房了再买也不一定买套相同的价值的房子。
通过小编的介绍，相信大家一定对房地产办不下来的原因的相关问题有了更加深入的了解。如果大家想了解更多专业方面的知识，最好向专业人士咨询一下。好了，以上就是小编要与大家分享的内容了，如果大家对小编的分享感兴趣，请继续关注小编，后边会持续更新一些其他方面的知识。小伙伴们，我们下期再见。