有人说:“我们家的土地是集体土地不是个人土地，如果我急需要钱想要将集体土地转让。“集体土地上的厂房可以买吗？买厂房要办什么手续？”这可能很多人都想知道。有些购房者怕买了这一类房会有危险，就会考虑是否要买集体土地上的房，接下来就和小编一起来学习一下吧。
集体土地上的厂房可以买吗
１、不能购买。在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。
２、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。
３、集体土地属于村集体，你只能是租赁，不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题，只能租不能买的。
４、在集体土地上的厂房上，乡镇政府也发证了所谓小产权房产证，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
买集体土地上的厂房要办什么手续
集体土地上建成的房屋需转让规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
１、依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
２、因合法建造房屋申请房屋权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、其他必要材料。
３、申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，还应当提交经村民代表会议同意的证明材料。
４、房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
以上就是小编为大家介绍的关于集体土地上的厂房是否可以买以及如何办理的相关知识，希望可以真正帮助到大家。总而言之，集体土地使用权是可以转让的，但并不是什么集体土地都可以转让，所以大家在买集体土地上的厂房时，一定要考虑清楚。好啦，小编的介绍就先到这里了，期待下期与您再见。