【探地】梁溪&东北塘，新推地块你更中意哪幅？
WXHOUSE记者报道：
2月14日，无锡市国土资源局挂牌出让4幅国有建设用地的使用权。本次挂牌为2017年继1月23日之后的第二批挂牌出让的地块。四幅挂牌出让地块总面积37.68万平米，均作居住、商业用途。4幅地块中，位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧地块起始楼面价最高，约为6435元/㎡;位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧地块面积最大，土地面积173130㎡。小编实地探访这两幅地块，近距离了解地块周边。
XDG-2016-35号地块规划图
土地位置：梁溪区江海路北侧、会岸路西侧
土地用途：居住用地、商业用地
土地面积：108075.6㎡
容 积 率：≤2.2-3.0
起 始 价：15.3亿元
起始楼面价：6435元/㎡
地块实地探访情况
地块实景：XDG-2016-35号地块位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧，原属启迪协信·无锡科技城(协信未来城)三期AB地块，总占地108075.6㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-3.0，出让起始金为15.3亿元，起始楼面价为6435元/㎡。背靠大树好乘凉，启迪协信作为该地块的一级开发单位，对于地块未来开发有较大利好。目前地块基本为净地，毗邻协信未来城B地块高层。
XDG-2016-35号地块实景图
XDG-2016-35号地块实景图
周边道路：地块周边主要出行道路为江海西路、盛岸路，均为东西向道路，其中江海西路为旧312国道，可连接快速内环路。对于有车族来说，交通尚算便捷，正常前往市区约需15分钟左右车程，但江海西路与盛岸路日常车辆较多，交通拥堵。
周边套路：盛岸路
周边道路：江海西路（旧312国道）
周边公共交通配套：目前地块周边公交线路较少，仅16路、316路，出行可至周边盛岸西路换乘60路、70路、85路、102路、115路、138路、609路、619路、626路至其它区域，总体来说，公交线路并不算少，公共交通尚算不错。
周边公交：会岸路站
商业配套： 由于地块原属于启迪协信·无锡科技城(协信未来城)，在商业配套方面未来可依托项目规划的大型商业街。地块周边目前较为成熟配套主要有近段盛岸路百乐广场、金茂玉全街、五洲国际小商品城。购物、娱乐、餐饮齐全，可满足一般消费需求。
周边配套：百乐广场
教育资源：目前地块周边教育资源较为缺乏。据了解，启迪协信·无锡科技城(协信未来城)计划开办五爱实验幼儿园，解决周边社区适龄儿童上学问题。
周边人居情况：地块周边除启迪协信·无锡科技城(协信未来城)外住宅小区并不算多，主要为英伦仁和花园、盛岸花园三期、新惠家园。距离地块较近的盛岸路段则有不少商业住宅楼盘，如百乐·和园、二泉紫园、城西花园、小天鹅·品园、国联·乐园等等。
周边楼盘：启迪协信·无锡科技城(协信未来城)
XDG-2016-27号地块规划图
土地位置：锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧
土地用途：居住用地、商业用地
土地面积：173130㎡
容 积 率：≤2.1-2.3
起 始 价：15.5亿元
起始楼面价：4263元/㎡
地块实地探访情况
地块实景：4字头的起始楼板价放在东北塘可不算低，但近年来区域内商品房越来越多，影响力越来越高，去年以8.95亿拿下区域内新地块的蓝光也于近期开始推广其东北塘新项目蓝光·雍锦里，项目成交楼板价为4896元/㎡。地块紧邻恒达星湖花海即下图中前排洋房，地块体量较大且较为平整，视野开阔，遮挡较少。
XDG-2016-27号地块位实景
XDG-2016-27号地块位实景
周边道路：地块周边主要出行道路为东亭路、芙蓉四路、友谊北路、锡沙路，片区内路网较为完整通达，但至主城区道路选择不多且稍显拥挤。此外，地块距沪蓉高速并不远，对于有高速出行需求的市民来说比较便利。
周边道路：芙蓉四路
周边道路：锦旺路
周边公共交通配套：目前地块周边公交线路不多，近段仅702路，80路、111路、668路、725路。
周边公交
商业配套：东北塘地区商业发展速度较慢，现有商业配套少，除去周边楼盘底商，大型配套仅有无锡皮革城、星叶生活广场、万力装饰城和太湖国际渔具城。其中，星叶生活广场为栖霞集团开发，打造为区域性一站式消费的邻里中心，涵盖卖场、影院、零售、儿童娱乐天地、美食广场等，再加上锦旺路沿线的商业步行街，基本可满足日常生活需求。此外，地块周边还有锦旺社区服务中心、体育馆公共设施配套、东北塘社区医院等公共配套。
周边配套
教育资源：地块距东北塘实验小学并不算远，今后作为地块配套学区的可能性较大。此外，地块东面为东北塘中学。
周边学校：东北塘实验小学
周边人居情况：如今的东北塘发展程度虽说还远不及锡城主城区，但近些年发展迅速，吸引了栖霞、融科(现融创)、恒大、恒达、蓝光等品牌房企入驻。先后开发了栖霞东方天郡、满堂院、玖御半岛、恒大御澜湾、恒达星湖花海等楼盘，东北塘人气越来越高，蓝光位于东北塘的新项目蓝光·雍锦里也即将面市。
周边在售楼盘
此外，地块周边还密集了锦旺苑、梓旺苑、蓉阳苑等老小区，居住氛围十分浓郁。在环境方面，地块附近有兴塘湿地公园，景观资源尚可。