苏州带火了无锡,合肥能带火芜湖吗？
2015年下半年开始，苏州房价成为全国关注焦点，去库存和房价上涨速度成正比，与此同时，也带动了无锡房价，尤其是2016年8月苏州限购重启之后，无锡去化速度愈发增强。合肥作为四小龙之一，同样是全国房价关注焦点，库存较低，市场呈现供不应求态势，房价上涨极快，合肥的下一个“无锡”会是谁呢？芜湖？阜阳？……
2016年苏州带火无锡市场
上半年无锡成交量同比上涨274.48
2015年10月，苏州房价开始上涨，涨幅甚至位列全国前三，“追涨”市场规律下，去库存速度增快。2016年4月，苏州政府遏制房价上涨先后制定房八条和苏十条，然后涨价并未停止，成交量也持续上涨，甚至出现“房荒”，聪明的苏州人把矛头转向了隔壁——无锡，每个周末苏州至无锡看房车都坐得满满的。
直接上图↓
2016年3月苏州-无锡看房团启动
2016年8月苏州限购重启，苏州市场开始降温，无锡楼市却喜迎春天。
先看一组无锡数据
2016年1-6月无锡成交量表格
无锡楼市1-6月商品房成交量达到了近600万方，与往年同期成交量拉开了巨大的差距，尤其是与2011年、2014年成交量相差了不止一倍。
从近几年市场整体的走势也可以看出，2015年开始，市场已经有好转迹象，成交量在当时也属于无锡高位，这种成交量走高在2016年上半年迎来了爆发。
从无锡365淘房网获知，苏州限购后，由于大量上海、南京、苏州购房者涌入无锡，对无锡市场影响极大。无锡太湖新城某盘在售洋房两个月前9800元/㎡，8月底售价已达15000元/㎡，涨幅5200元/㎡，无锡滨湖某一盘已卖到25000元/㎡，再度封盘调价”……
苏州住宅供销比月度走势图
无锡楼市成交2016年数据表
从2016年苏州和无锡住宅成交走势图可以看出，2016年年后3月份开始，无锡和苏州成交量同时提高，呈现量价齐升局势。
8月12日苏州限购重启，给无锡楼市带来绝对福利，成交套数和成交面积全面提高，虽然均价仅仅上涨58元/㎡，但是9月份无锡部分品牌楼盘，已经高于均价
(看下图)！
无锡部分楼盘均价图
苏州限购后，无锡媒体人的文章大多以这样标题的文章刷群。↓
芜湖会成为下一个“无锡”吗？
芜湖成交均价涨至6113元/㎡
合肥库存不足，新房、二手房甚至租房价格都在直线攀升，正如合肥购房者调侃，”现在有钱不见得能买得到房，供不应求，买房还要靠关系！!”
合肥市区住宅单月销售均价图
真的，看着合肥的房价上涨，小编心好痛，苏州涨就涨吧，毕竟人家靠近上海！大合肥房价的涨幅已经遏制不住，让我们刚需一族怎么活下去！！！
7月1日限贷政策启动，业内人士分析，限贷对于合肥房价和成交影响并不大！那么下一步？房价如何遏制？是否会限购，众说纷纭，但是你是否注意到，隔壁芜湖已经和合肥同步起了翻天覆地的变化！
芜湖楼市量价创新高
芜湖楼市库存压力直线下降
2016年芜湖楼市呈现量价齐升，库存压力直线下降。
从8月芜湖市购房客群分布表可看出，芜湖市外来购买力中合肥市占比15.56%，相比7月提高5.06%。苏州楼市火爆带红了隔壁无锡，合肥是否能够持续带动芜湖呢？
问：苏州楼市火爆带红了隔壁无锡，合肥是否能够带动芜湖？
答：已经带动了芜湖吧。。。。
问：那您认为带动芜湖的核心原因有哪些？
答：1、合肥房价进入高位，很多合肥投资客纷纷转战周边有潜力的发展城市。
2、芜湖本身的经济水平在安徽省也处于前列，房地产市场发展较好，此次带动芜湖楼市，和来自合肥的投资群体有很大关系。
问：苏州限购后，无锡似乎迎来了楼市春天，地王也在不断被刷新，均价涨幅较高，如果合肥限购，芜湖会不会像目前的无锡一样呢？
答：1、不排除会出现这样的情况，但受投资群体拉高的房价，未来的风险也是不言而喻。一旦整体市场发生变化，投资客撤离市场，楼市能否支撑这样的高房价还是需要深思的。
据悉，芜湖市常住人口并不多，2012年开始，芜湖户籍人口维持在384万人左右，人口吸附能力相对合肥来说较弱，城市人口难以得到扩容将直接影响房地产需求端的可持续性，购买力受到限制。
另外信贷政策相对合肥也较为宽松，外地人在芜湖购房限制条件少，购房门槛较低！
合肥是否能够和苏州带火无锡一般，带领芜湖房价走向新高，还要看合肥限购是否能够出台!
认真的生活 无论身处何处
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