新春探盘：十年发展太湖新城展新颜，渐成锡城新中心

　　WXHOUSE记者报道：

　　自07年太湖新城全面启动建设至今，经过近十年的努力，如今的太湖新城，包含教育、医疗、文化、购物、旅游等宜居要素，正变得越来越成熟，逐渐成为无锡新的城市中心。

　　锡城商品房产出大区

　　2007年太湖新城全面启动建设。由于新城总体规划全面，未来各项配套条件利好，加上政府大力扶持，新城成立之初就吸引了众多优质房企入驻，早期如华润、融创、万科，后期如雅居乐、苏宁、朗诗等等，区域楼市成交一直保持在锡城前列。如今的太湖新城住宅项目处处开花，果实颇丰，入住率也越来越高，太湖新城人气空前。据实地走访，区域内少数楼盘因去化快、无后续待开发地块等原因，进入了销售尾声，如玉兰西花园、观山名筑、中海·珑玺等，目前仅余少量房源在售，而尚锦城已将剩余地块易主银城地产，后续将不再参与开发。除上述外，太湖新城在售项目在锡城楼市中占比还是比较多的，据WXHOUSE网站统计的数据显示，目前太湖新城版块在售项目约25个，其中，如红星·大都汇、万科·海上传奇、无锡瑷颐湾等一众新开发楼盘表现活跃。目前区域内在售商品房类型齐全，各类住宅、办公、商业均涵盖，但太湖新城经过去年热销，如今多个楼盘的产品供应紧俏，加之新年首个楼市黄金期“金三银四”即将到来，多个楼盘计划在近期推新，补充项目供应，、无锡瑷颐湾、富力十号、万科·信成道等。

　　房企手中地块存量告急，地块“新贵血液”加入

　　太湖新城整体规划完善，配套全，开发进程快，不仅吸引本地置业者关注，同时也成为外溢性投资客户的关注重点，从商品住宅、商业到公寓产品统统都是被关注的对象，导致区域商品房存量去化过快，部分楼盘甚至出现了无房可售的情况，建设进程跟不上是一方面，另一方面，各大房企手中 “存粮”告急，持有的待开发地块普遍较少。2016年，太湖新城挂拍3幅全新优质商住用地，一经推出便吸引了众多房企争抢。中锐尚城置业拿下其中2幅，分别为XDG-2016-14号地块(朗诗新郡南地块)与XDG-2015-2号地块(闪溪河地块)，其中，朗诗新郡南地块总价33.1亿，溢价率185.34%，楼板价高达18050.30元/平米。而位于金城西路与金水路交叉口西北侧的XDG-2016-8号地块被上海旌茂置业以49.95亿元的总价拿下，溢价168.55%，楼板价16069.28元/平米。高溢价、高楼板价又从侧面再次激发准置业者的投资欲，板块内手握存量的项目时刻关注新地块动态，在售产品价格下调的可能性进一步降低。

XDG-2016-14号地块规划图

XDG-2015-2号地块规划

XDG-2016-8号地块规划图

　　十年修得绽放，新城配套全优

　　太湖新城能有如此底气拍出高价地块得益于区域规划与近年的快速发展，如今太湖新城配套全面开花，在文化、旅游、商业、教育、医疗、服务等领域的功能配套设施逐步完善，距离“无锡城市新中心、产业发展新高地、生态宜居新家园”的发展目标越来越近。就交通配套来说，包括蠡湖大道、五湖大道、南湖大道、华清大道、高浪路、震泽路在内的主次干道构成了区域内发达的交通网路，此外，地铁1号线与区域内现行公交线路为区域内常住人口提供了便捷出行方式，无锡公交还于2016年9月起开通了太湖新城定制一线，区域交通正变得越发完善与便利。从教育资源上看，区域内现有五星师范附属太湖新城小学、无锡国际学校、无锡外国语学校、无锡金桥双语实验学校、育红万科小学、太湖格致中学等众多知名院校，此外，全新公办信成小学、和畅小学也预计将于今年9月开学，区域内众多楼盘享受到优质学区福利。太湖新城的现有商业配套则以海岸城、万象城、博大1930、红星美凯龙滨湖至尊MALL等综合体为主，加上区域内部分交付并投入使用的商品房住宅小区配套商业部分，此外，重点公建工程如市民中心、工人文化宫、无锡大剧院、太湖国际博览中心、金融商务第一街区等也已建成投用。目前，区域内医疗配套以无锡市第二中医医院、华清医院、百佳妇产医院为主。配套发展快速全面在一定程度上加速太湖新城人口导入。但面对城区内越来越高的人口基数，现有交通压力增大，医疗、学校等配套设施“不够用”的问题愈发突出，相关设施亟待增配。据悉，目前蠡湖大道、江海高架西延等一批城市道路将进行快速化改造，医疗方面太湖新城妇产医院、国际医疗综合体、、新五院等一批医疗项目也即将投入建设。太湖新城还将打造国际教育园，该教育园占地约219亩，总体投资规模约6亿元，园区涵盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段。商业方面，兰桂坊、秀水坊预计明年投用，和畅睦邻中心、方庙睦邻中心预计明年年底投用，此外，娱乐配套万达文化旅游城也在紧锣密鼓的建筑之中。对于越来越多涌入太湖新城的市民来说，未来的新城配套应该可以顶住“压力”。

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