【博达财话】如何遏制高涨的房价？中国官媒和国际投行觉得应该这样……

据媒体报道，近日公布的8月房价数据惊人，新建商品住宅价格环比增幅为1.3%，相比7月份的0.7%有明显提升，创出6年来最大环比增幅。

一线及二线热点城市房价暴涨，上海新建商品住宅环比涨幅达到5.2%，同比暴涨37.8%，深圳同比涨幅也达到37.3%。二线城市中，郑州、无锡、合肥领跑，郑州一手房房价环比涨5.6%，位居70个城市之首。厦门一手房的同比涨幅最高，为44.3%。

各地早已开始出台降温政策，然而结果似乎并不令人满意。今年3月，上海和深圳推出了最严楼市调控政策，房价短时间得到控制，但夏天以来房价再度狂飙，带动二线城市持续火爆，地王频出。

目前更多地方政府加入了房地产调控行列，近两个月来，至少有6个城市出台了相关的“限购”“限贷”政策。例如，上周日杭州突然发布楼市限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，以致限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史记录，二手房签约同样创下历史新高。

除了杭州，苏州和厦门也发布了类似的限购政策。合肥、南京、武汉等城市则以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级“限贷”政策。

但分析师任对“限贷”“限购”的效果并不乐观。野村控股驻香港的房地产分析师Jeffrey Gao认为，只要信贷保持宽松，地方性的房地产紧缩措施即便范围扩大，也不太可能止住价格上涨。

野村分析师还表示，除非政府紧缩信贷并且大量增加土地供应，否则难以看到房价拐点。

这与法国兴业银行中国经济学家姚炜的观点一致，她在近期的一份报告中明确提出，要遏制中国势不可挡的房地产泡沫，只有通过在长期内增加大城市的土地和房源供给，并在短期内遏制流动性宽松。

决策层面似乎已经意识到房价暴涨的风险，并开始发出警告。

“过去十几年当中，杠杆率上升1/3的来源是房价的上涨，因此在房地产领域当中还是需要采取很多措施抑制泡沫过度的成长，抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去。”央行研究局首席经济学家马骏接受媒体采访时表示。

：由于投资渠道狭窄，社会资源大量进入房地产市场以及人地关系紧张的问题应该引起更多的重视。

**文章改写自华尔街见闻，图片来源于网络**

---想了解更多资讯吗？扫我扫我！---