房价涨还是降？买还是不买？五大信号告诉你苏州下半年楼市走向！

成交量是对楼市状况最直接也最快速的反映，成交量的走低往往意味着楼市热度的冷却。

我们先来看一组数据：据365数据中心统计，2016年上半年苏州商品住宅成交41522套，环比减少27.78%，同比增加8.50%。

你或许会说，这个成交量与2015年上半年相比还有所上涨，已经不错啦~但如果把上半年的成交量纵向分解来看，问题就来啦！

6月住宅成交4728套  均价19505元/㎡

5月住宅成交5471套  均价18258元/㎡ 

4月住宅成交6479套  均价17553元/㎡

3月住宅成交9641套  均价16927元/㎡ 

2月住宅成交4862套  均价15825元/㎡ 

1月住宅成交10341套 均价14720元/㎡

上面一组数据中，除了2月份受春节影响成交量偏低以外，基本上可以认为成交是处于直线下滑的趋势。而价格方面却并未受到成交量的影响，依然持续高涨，从1月到6月，均价上涨近5000元/平，细思恐极！

成交量逐渐减少，必然导致库存增多。据365数据中心统计，截止上月底存量为96821套，1030万方。经历15个月的不断下滑，上月终结下降模式，本月继续快速回升，增速首次达到3.0%。

小编还记得以前买房的画风是酱紫的↓↓↓

房子都是用抢的！！！手慢无！！！“日光盘”甚至“时光盘”频频出现，二手房更是前一分钟看房后一分钟下定，看房不带钱的都是耍流氓！甚至苏州房子不够到人家无锡的地盘去了！

在三四线城市天天喊去库存时，苏州人却在为买不到房子而发愁，房空警报频频拉响。

如今画风突变，售楼处的推销电话多了，中介也都纷纷出来驻守了，苏州的土豪们好像不给力啦~

不过话说回来，虽然库存在回升，但也仅仅只够卖4个多月，随时都会面临房荒的危险。

自从去年下半年开始，苏州的房价一路高歌猛进，市场形势大好，开发商们自然也挺起腰杆子涨价，房价虽然高得离谱，却也不愁没人买单。别说降价，就算暂时停一停，购房者们都要烧高香了。

但是近几个月来形势就不一样啦~小编先放一组数据：

6月：21涨26跌

5月：36涨9跌

4月：62涨4跌

3月：70涨0跌

2月：65涨0跌

1月：86涨3跌

看到没？涨价的楼盘越来越少，降价的楼盘越来越多！虽然有些项目传闻大幅降价，最后被证实是乌龙，但是也掩盖不了降价潮来袭的事实。

因户型、位置、楼栋不同而调整价格本也正常，但对于购房者们来说，这可能确实是一种信号。市场火爆的时候开发商对房价紧咬不松口，热乎劲过了，面对冷清的市场，稍稍降价也是一种策略。

2015年的楼市被几场土拍轮番轰炸后彻底疯了！从此苏州便中了“逢拍必涨”的魔咒。说起土拍，人们也是对它闻风丧胆，正因为如此，当2016年首场土拍开拍前，不管是业内还是业外人士都对今年的土拍充满好奇。

到目前为止，苏州已经于4.7/8、5/23/24拍了两次地，为了抑制地王政府也放了大招，出了全国首例“限价令”。

两次土拍战果如何呢？据小编统计：上半年已经成功出让34宗地块，总收入506亿，比去年全年卖地收入496亿还多10亿！！！有24宗地楼面价超过万元，其中5宗地破2万！

按照以往定律，拍出这个结果后，开发商们应该连夜封盘、涨价才是，但是纵观整个苏州楼市，各大楼盘的涨价热情明显不高，并未出现像2015年那样大张旗鼓、夜涨几千的局面，难道“逢拍必涨”这个规律不管用了?

除了楼市自身在降温以外，许多政策性的东西也在抑制楼市的过火发展，比如银行信贷。

7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。至此，厦门成为合肥之后第二个出台限贷政策的二线城市。

被称为楼市“四小龙”的合肥、南京、苏州、厦门在楼市发展上有着许多相似之处，合肥、厦门率先出台限贷政策，苏州是否会效仿？目前尚不可知。

但根据小编在6月对苏城房贷进行摸底的情况来看，目前仅有几家银行仍在执行首付比例两成的政策，且条件较为严格，绝大部分银行已将首套首付调整至三成。

可见，为了规避楼市投资的金融风险，银行必然收紧房贷口子。