“两板斧”为温哥华楼市降温 海外投资切勿过度单一

美媒称，房价快速上涨促使中国城市推出一波限购令和信贷收紧政策，导致这些城市房产交易量明显下降，但这些措施对房价的全面影响还有待观察，并且各个城市情况差异较大。

据美国《福布斯》杂志11月29日报道，过去十年，中国房地产市场明显在循环变化，在放松和收紧之间摆动，通常对价格的影响会有一定的滞后。利率、首付要求、融资以及直接限购是收紧或放松房地产市场的主要政策措施。在宏观层面上，房价波动的历史领先指标是货币供应量的增长率。

报道称，货币供应量增长缓慢和房价上涨强劲之间的“背离”表明会出现另一个转折点。但这一次真正的催化剂来自新的收紧循环和一波限购限贷政策，尤其是二十几个城市在9月底、10月初推出的政策。这些城市由于房价上涨过快和投机需求巨大而成为调控目标，表明各个城市之间的政策方针差别很大。在一些城市，调控目标甚至具体到房地产市场过热的地区。

根据对搜房网每周数据的分析，限制措施严重影响了一些城市的房产销量，例如无锡、南京、苏州和武汉。但一些没有实施限购限贷措施的主要二线城市10月份的销量仍旧强劲，尤其是温州、青岛、西安和宁波。

在全国范围内，10月份的房产销量增长减速，但与一些实施限购限贷令的城市完全下降不同，10月份房产销量仍呈现25%以上的同比强劲增长，从年初至今也呈现同比增长。

（原标题：“两板斧”为温哥华楼市降温 海外投资切勿过度单一）

央广网北京12月2日消息（记者张奥 实习记者高梦琪）据经济之声《天下公司》报道，继“15%外国人购房税”后，温哥华市针对居高不下的楼市，又下了第二剂猛药——空置税，这也意味着，当地一栋市场估值100万加元房子，房主每年需交的空屋税在1万加元。不仅如此，来自彭博的报道称，虚报住房情况的房主，还会每天额外加罚1%的罚款。

两剂猛药在市场上的效果可谓立竿见影，数据统计温哥华成交量急剧下降，而明年房价预期为负数。专注海外投资移民的宜信好望角总裁詹惠敏建议，温哥华楼市投资已存在风险，租金和房价的比例已经失调。

詹惠敏说：“它租金和房价比例租在加拿大算比较低的，温哥华不像多伦多、蒙特利尔这些城市有工业、商业支持，温哥华的相对收入在加拿大都不算高的，而租金和房价比例却是加拿大最高的一个地方。整个租金回报率比较低，存在泡沫。”

造成泡沫形成的原因是外国人买房，温哥华只有60万人口，已经有一万多的空置房子，购房外国人中以亚裔人口为主的，喜欢炒房的亚洲人口为组团炒房的地方引起当地居民不满。

詹惠敏表示，除去移民不谈，如果是相对海外投资，并不建议对单一地区房地产做更多投入。

詹惠敏说：“必须要懂得当地的民情、，要非常注意的地区。这个国家的承受能力有多大，假如说大量的资金，大量的投入在一种资产，像房地产投入并且一个极小的地区，比如温哥华只有60万人口，而且土地面积也是相当小的，你想说在投资选择上，选择说人口体量更大一点的国家，再更广泛一点，再更多元化一点。”

（来源：央广网）