二套房就字面意思理解是其第二套住房，这个词对大家来说应该并不陌生。目前国家对于二套房的政策相关规定有很多，比如首付款比例，贷款购房政策等等。那么大家知道二套房具体是怎样定义的吗？银行认定为二套房的标准是什么呢？二套房有关的贷款政策又有哪些？下面小编就来为大家介绍一下。
银行认定为二套房的标准是什么
１．二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
２．二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；
３．二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
４．对能提供１年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
二套房贷款政策有哪些
１．央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
２．具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
３．二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；
４．如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
总而言之，假设你的名下有一套房子且没有贷款或是已结清贷款，再购房时可以享受首套房贷款政策；但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，第一套房、二套房、三套房断定标准都是以家庭为单位的，包括自己、配偶、未成年孩子。在购房之前，大家最好判断清楚自己的房子属于哪一种。