房产信托、基建信托发行哪家强？没想到这些小伙伴都上榜了（附两份TOP10）

这几年行业风云变幻，但房地产信托、基建信托依然是多家信托公司的重头戏。

华宝证券研究所新近发布的一份报告，详细披露出业内公司开展这两项业务的数据。2016年，房产信托、基础信托发行Top10是谁？一起来瞧瞧呗。

建信爱建中江偏爱基建

近几年来，基建投向的集合信托新增规模增速都较弱，这主要与国家加强了地方债务管理由较大关系。

尽管近几年，基建投资成为稳增长的主要引擎，尤其是“”等国家战略下，基础设施建设投资的融资需求扩大，但是在地方债务管理加强之下，高成本的信托融资被地方债和PPP逐步置换掉。

其中，2016年地方债发行规模高达6万亿元，全国PPP综合信息平台项目库入库10828个，总投资12.98万亿元。

数据显示，2016年基础产业信托发行数量和发行规模与2015年相比双双下滑。具体来看，全年发行量1106只，比2015年少588只，减少幅度高达34.71%；发行规模由3031.47亿下滑至2554.32亿，下滑幅度15.74%。

具体到信托公司基础设施类集合信托产品来看，建信信托以271.55亿元的发行规模占据第一位，其次为爱建信托和中江信托，其发行规模分别达到198.9亿元和184.66亿元。发行数量方面，中江信托以112只的发行量排名第一，其次为中信信托和爱建信托，分别发行93只和74只。

从单只信托发行规模来看，重庆信托、杭州信托、华澳信托的单只信托的规模较大，分别为30.31亿元、10亿元、8.68亿元，但他们发行的基础产业信托的数量较少，分别为1只、1只和3只。统计显示，华宝信托和华能信托未发行基础产业类信托。

附基础产业信托规模排名TOP10

中融川信中建投偏爱房产

华宝证券分析师杨宇认为，2016年房地产市场火热，房价大幅上涨刺激了房地产信托发行规模大幅增长，结束了过去几年持续萎缩的状态。

数据显示，2016年房地产信托发行规模为2582.06亿，较2015年上升34.14%，发行871款产品，较2015减少6.55%。

2015年10月份开始，一线城市房价开始上涨，随后带动二线核心城市如南京 、武汉等房价的上涨，随后传导到无锡、郑州、合肥等三线城市。

房价的持续上涨，带动了成交量的大幅上升，房地产库存去化成果显著。随着库存的降低，房地产的投资也在回暖，房地产开发投资完成额累积同比增速由2015年底的1%回升到2016年3月底的6.2%，随后基本上维持在6%左右，带动了房地产项目融资需求大幅回升，进而带动了房地产信托发行规模大幅回升。

通过对信托公司房地产类集合信托产品发行情况统计，发现中融信托以313.86亿发行规模夺得发行规模第一，其发行数量达到46只。

其次为四川信托，发行规模242.04亿，发行数量135只，中建投信托发行规模161.19亿，位列第三，发行数量58只。

收益率方面，山西信托以9%的收益率领衔，但其全年只发行了4款房地产信托产品，且规模较小，只有3.56亿元；其次为苏州信托，平均收益达到8.85%，全年仅发行一只房地产信托，规模只有0.5亿元；除此，还有华宸信托、杭州信托、华鑫信托、北京信托、安信信托等5家信托公司年均收益达到8%以上，高收益的同时也伴随着高风险，须密切关注此类信托公司的房地产信托业务风险。

附房地产信托发行规模TOP10

有关2017年的展望

2017年的信托行业到底会怎样？华宝证券研究所认为：

1、  信托业务将平稳增长，产品收益率或小幅上行。

展望2017年，可以看到企业融资成本基本到阶段性低位，并有一定回升态势，不过当前降低融资成本的政策导向依然不变，这必然要求货币政策不能太紧，加之实体企业融资需求并未见实质回暖，融资成本难有显著回升态势，这也意味着信托公司对于资产端的议价能力短期并不会变得更强，信托融资基本维持2016年水平，或者小幅上升。

2、  通道业务将回归信托业，但业务发展仍具有不确定性。

。不过，，，将面临一定的不确定性。

3、  由“资金掮客”回归信托本源，业务转型进行时。

目前，传统的业务模式已经难以支撑信托业的扩张，信托业已经进入转型期，由“资金掮客”逐步向“受人之托，代人理财”的信托本源方向回归。大势之下，整个信托业也在积极布局新的转型领域，值得关注的三个方向：财富传承——家族信托；跟着政府走——PPP和产业投融资信托；“非标转标”是方向——ABS业务。