【Q房简讯•上海周报（9.19 -9.25）】刚需置业预退场，楼市现缩量涨价格局
2021-08-05 06:43:45
孙宏斌3天内两次出手，买下融科后又以40亿入股金科地9月21日，融创中国发布公告，公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票907,029,478股，占金科地产根据非公开发行股票事项所配发及发行的新金科股份扩大后的已发行股份总额约16.96%，认购价为每股人民币4.41元，总代价为约40亿元。9月22日，、住建部原副部长仇保兴表示，，是说对于房地产市场，现在应该是到了考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策的时候了。现在影响整个房地产趋势的有两把剑：第一把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。”点评：建议供求严重失衡的热点城市先把土地闸门放开些，避免人为制造土地恐慌和供应短缺。今年地铁建设多点开花，全面铺开，将再迎地铁建设大年。据官方消息，今年起将有216公里线路全面开启建设，涉及9条地铁线，分别为：5号线南延伸、8号线三期、9号线三期东延伸、10号线二期、13号线延伸段、14号线、15号线、17号线、18号线一期。前5条为延伸段，后4条为纯新线路。9月20日至21日，美联储召开货币政策例会，会后声明称，联邦基金利率仍维持0.25%至0.50%区间不变，其货币政策的立场依然保持宽松，以支持劳动力市场进一步改善和通胀率重新回归2%。声明称，自7月份的政策会议以来，美联储得到的信息显示，就业市场继续表现强劲，经济增长已从今年上半年的温和扩张中回暖。尽管失业率在过去几个月中几乎不变，但平均就业已坚实增长。家庭支出一直稳步增长，但企业固定投资仍然疲软。上坤置业9月22日，上海上坤欣鼎以5.46亿元竞得苏州市吴中区木渎镇苏福路北侧、塔园路西侧苏地2016-WG-55号地块，溢价率19.72%，成交楼面价13169元/平米。该地块为城镇住宅用地，规划建面4.15万方，容积率：＞1.0且≤1.5。
仁恒置地9月22日，仁恒以20.67亿元竞得苏州市姑苏区干将东路北、仓街东苏地2016-WG-46号地块，溢价率81.03%，成交楼面价38375元/平米。地块一为商服用地和文体娱乐用地，地块二为城镇住宅用地，规划建面5.39万方，容积率：地块一为0.8，地块二为0.5。
北京中铁诺德&上海兴延巨阖投资9月22日，北京中铁诺德和上海兴延巨阖投资分别以18.61亿元和35.68亿元竞得苏州市吴中区木渎镇花苑东路两侧、长石路西侧苏地2016-WG-54号地块和苏地2016-WG-53号地块，溢价率分别为122.23%和93.1%，成交楼面价分别为25750元/平米和28965元/平米。地块均为城镇住宅用地，规划建面7.23万方和12.32万方，容积率分别为＞1.0且≤1.3，＞1.0且≤1.8和＞1.0且≤2.0。
华润9月22日，华润以32.35亿元竞得无锡市锡山区XDG-2010-24号地块，楼面地价8449.45元/平米，溢价率237.68%。该地块分为A、B两宗地块，共计建筑可用面积为15.31万方。上海全市可售房源为148144套，可售面积为2746.85万平方米。根据数据统计得出，目前上海各区域新房待售量，主要待售量集中在浦东含原南汇区及嘉定，合计总数约1.8万套，全区占比40.62%；其次新房待售区域分布在松江，青浦以及闵行，分别占总比约8-10%。本周末（9月24-25日）预计推出7个项目约800余套房源，分别位于浦东、嘉定、青浦、昆山和启东，其中，上海周边2个项目入市。▲从物业类型来看，本周末预计推出2个别墅项目都位于嘉定，5个住宅项目比较分散，毛坯房、精装房都有。从开盘价格来看，住宅项目的价格大多开盘当天才能获悉，上海周边的项目价格相对比较“刚需”。▲从户型来看，本次推出的房源户型可选择的余地较大，51平-255平不等，满足不同阶段的购房者。从优惠来看，本周末推出的房源都有优惠。27周至38周新房住宅成交套数走势上看今年的7、8月如高温天一般，特别在8月下旬政策谣言期间35周和36周，周去化4000套以上，9月初谣言失效下,成交量大幅下至周1500多套，可见9金不足；从均价走势上看，步步上升，第28周的成交均价34690元/㎡至38周的成交均价47750元/㎡，10周内成交均价上升37.65%。9月17日-9月23日新房住宅成交套数1272套，成交面积163543㎡，成交金额705040.72万元，成交均价43，110元/㎡；上周日均成交套数量有萎缩现象出现，19日停业日未成交，导致20日成交套数上四百，而成交均价相对稳定，未出现跳水现象。▲38周上海新房住宅市场浦东（含原南汇区）合计去化367套，去化套数占据全市25%；▲松江位居第二，去化套数占据全市12.7%，该区域的去化突升明显，将有效平衡新房成交均价水平；▲其次是嘉定闵行分别10.5%、青浦9.5%，该五大区占据新房去化套数的68.2%。本次新上市套数集中在浦东原南汇区合计729套，以及崇明34套，宝山17套；9月7日-9日，被誉为“全民公益日”的99公益日再度来袭。链家以400万善款全面“加码”配捐池。据悉，本次配捐活动为“1：1配捐”形式，即公众每捐赠1元钱，链家就为相对应的公益项目配捐1元钱，配完为止。上海链家将通过升级“交易管家”和上线“交易进度自助查询”功能，进一步改善客户体验，打通服务“最后一公里”。2016年9月6日星期二，安居客“摩登Lady为你代言”楼市推广活动在包括世茂天城、泉世界壹品、映月紫云城在内的十余家明星楼盘项目处开展。
▲上周成交量有所萎缩,截止至今日均去化约200套，金九行情未现；▲上周在量降的情况下, 成交均价小幅回落,价格已站稳43000元/平，由于时间较短不具代表性；▲成交集中于外环区域，新上市房源也集中在郊区，未来城市郊区楼盘将直接影响上海均价走势；▲预判9月底一线城市限购趋严，新政将降低一线城市房价涨速，有利于房市降杠杆、稳预期。
阳光嘉苑房价
