购房需求积累至节后集中爆发 二手房房源紧俏
WXHOUSE记者报道：
虽未至3月，但目前市场回暖迹象已十分明显，这不仅仅表现在新房市场，二手房市场也是一片红火。记者近日走访无锡各大中介,发现各中介业务员近期频频带客看房，更是出现了客户当场看房交定的情况。无锡优房置业的晋总告诉记者：“随着无锡的发展被越来越多的人看好，无锡市场的需求进一步扩大，春节后市场回暖，供求矛盾开始显现。目前不但一手房市场在售楼盘不多，二手房市场也供不应求。”
近期无锡市房屋交易管理中心一大早来办事的市民就络绎不绝
节前限购使得市场减速 节后购房需求积累爆发
据悉，截止至2月27日，2月份无锡二手房成交量超26万方，成交套数近3000套，总成交金额超15亿，与去年同期相比，无论是成交量还是成交套数都是去年的2.5倍多，且成交总额更是高出9亿，二手房市场火热程度可见一斑。
某中介提供的部分数据也显示从二月份开始无锡的二手房市场非常热闹。就该中介的情况而言，2月份的挂牌量与1月相比，环比涨幅超20%，成交量同比和环比均超60~70%。
中山房产的业务员告诉记者：“目前二手房一挂出来，就会有客户询问，如果是学区房，更是会出现多方争抢的情况。房源本身的装修等情况还不错的话，房东现场加价也相当正常。现在的情况是，无论买方还是卖方都比较积极。”
优房置业的晋总也表示：“相比于新房，二手房的学区让购房者更加安心，且很多购房者要学区要的比较急，因此我们这边的二手房中好的学区房有价有市。目前像市中心锡师附小周边的老校区，单价甚至达到了20000元/㎡。”
按照过往经验，由于过年原因，很多买家在过年前后一个月都会暂搁购房计划，因此1月和2月的成交量相对较低，但这部分的需求仍在，且至三月份逐步释放，三月份的成交量自然“镀金”。加上今年过年早，且年前限购政策使得部分购房者转为观望状态，这部分客户的累积也同样不可小视。因此，对于今年二月底就出现“金三症状”不足为奇。
从政策方面来看，全国各地政策收紧消息不断，而银行方面折扣也基本告别9折以下时代，但无锡目前尚未出现政策加码的情况，且从记者致电各大银行所了解的情况来看，目前的信贷政策相比于周边城市也相对较为宽松，因此购房者的积极性仍在。加上入学时间的原因，3月份学区房的成交相对活跃，这一点也得到了各大中介的认同。
除此之外，二手房成交也逐渐趋于理性。记者从身边几位中介朋友那边了解到：去年的确大量投资客涌入无锡，二手房虽与没有新房那么夸张，但基本情况差不多。但随着限购政策出台，这一现象完全是“急刹车”，到目前已经基本以自主需求为主。从顺驰不动产门店得知：“目前无锡二手房市场自住与投资的比例基本在8:2，现阶段的本地客群主要以首次改善需求为主，外地客大部分也是想安家无锡而非投资，这部分客户刚需房源是首选。”
而对于银行优惠收窄的消息，各大中介纷纷表示影响微乎其微。“现在要买房的人，基本都是有需求的，无锡一套房子的总价不会像上海北京那么夸张，因此银行方即使优惠收窄，对购房者来说月供也不会多太多，根本影响不到购房者买房决定。”优房置业晋总如是说。
目前各区域二手房市场情况
NO.1梁溪区：学区为王
众所周知，梁溪区是由崇安区、南长区和北塘区合并而成，由于前身是无锡老三区，教育配套相对优质。连元街小学、锡师附小、东林小学均在区域内，因此置业于该区域的基本都是奔着学区而来。目前正是学区房成交高峰期，二手房成交梁溪区第一，实属正常。 价格方面，无锡优质学区房体量小，市面上处于供不应求的状态，价格有所上浮。
NO.2滨湖区：配套渐全环境优
滨湖区的环境资源在无锡各区中一直属于佼佼者，其环境优势吸引了众多知名开发商，购房者十分乐意置业于该区域。目前滨湖区二手房的房价相比于顶峰时期有所回落，但逐渐完善的配套加上宜居的生活环境，其房价在五区当中仍然居首。
NO.3 新吴区：外地人口众多促成交
新吴区虽然属于新兴区域，但国家软件园以及诸多外企等入驻带来了大量外来工作人员，使得新吴区板块二手房的成交一直都保持着活跃。据悉，新吴区的二手房成交量一直表现比较稳定，价格方面也稳中有升。
NO4.锡山区：便利交通被看好
相比于新吴区外来务工人员众多所带来的成交量，置业于锡山区的则出现“双城生活”的现状。锡山区拥有众多高架，地铁二号线以及锡东高铁站均在区域内，为“双城生活”带来诸多便利。据记者了解，很多业主工作是上海、苏州等地。一锡东某楼盘业主说：“我在苏州相城区上班，每天高架开车回无锡也就半个多小时，而我苏州的同事，虽然家在苏州，但开车回家用的时间跟我差不多，可锡东的房价相对实惠多了。”
NO.5惠山区：高性价比有市场
从目前的情况来看，自从去年3月价格一路上扬之后，无锡的房价已经回不去了。而对于部分在总价方面有压力的客群来说，五区当中惠山区相对较低的价格为其置业无锡带来了更多的可能性。而且天一板块、惠山新城板块亦有不少配套，该区域高性价比二手房对客户吸引了较大。
总结
从二手房的市场来看，接下来的金三银四仍备受关注，用优房置业晋总的话来说：“在当前政策环境稳定的情况下，无锡楼市2017年的表现仍会活跃，不过不会出现过热的现状，毕竟市场已经回归理性。，当然，稳中有升的市场也是较为健康的，今年的无锡楼市，我们拭目以待。”
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