外地人来西安买房必看！你想知道的全在这

之所以产生写一篇这样分析文章的想法，源于这两天在跟外地准备来西安买房的朋友交流过程中所发现的一些问题，其实很多外地朋友对西安楼市情况并不了解，他们甚至没有来过西安，看到西安发展潜力和投资价值后选择置业西安，在这个过程中受到了网上一些信息以及置业顾问的误导。

在这里必须说明，此文与商务合作无关、与任何地产项目无关，纯碎良心分析，希望以此能够给外地来西安买房的朋友提供那么一点帮助。

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1、关于西安房价上涨的潜力

西安的城市地位和投资价值我想不用我多解释了，很多媒体已经分析了好多遍了，地产房剑(微信号：dcfj2013)此前也专门撰文多篇分析过。当然，也有一些专家不看好西安市场，并且质疑此轮外省人来西安买房的真实性。对此，我想不需要解释，去售楼部看看就知道了，记得去品牌开发商的项目。至于西安这座城市的发展潜力，时间会证明一切的。

回到西安房价上涨潜力这个话题上，对此我个人坚持的观点是西安房价不会出现像深圳、南京、杭州、郑州等城市房价那样的暴涨，会保持健康稳定的上涨，每年5-10%的涨幅会很正常。至于下跌，实际上留给西安房价下跌的空间几乎是没有的，这一点大家可能比我更清楚。

因此，期待短期内炒房赚钱的外省购房者，可以就此止步了;看好西安的城市发展、城市环境、教育资源的购房者，可以继续往下看了。

2、西安的二手房市场概况

与一线城市及同等级城市相比，西安的二手房市场不够活跃，成交量一直处于低位，这点需要外省来西安购房的投资客注意。

以西安与郑州的二手房市场对比：

郑州方面，2016年1至8月份郑州二手房累计成交50211套(间)，二手房累计成交面积为466.83万平方米。二手房价的涨幅也“不甘示弱”，从今年1月的10262元/平方米，已经一路飙升至7月的12178元/平方米。

西安方面，2016年1至8月份西安二手房交易285.67万平方米，同比增长37.61%;其中住宅260.07万平方米，同比增长49.75%。

同时期，南京市二手房共成交107417套，无锡二手住宅成交面积为351.42万平米，杭州市区二手房共成交了74232套……

毋庸置疑，与一手房市场成交量处于高位相比，西安的二手房成交量一直处于低位，今年前8个月西安的成交量只有郑州的55.7%。这一方面反映出了目前的西安楼市交易仍然以新房市场为主;另一方面也反映出了过去在西安买房的客群以刚需为主，投资客比较少，可供流通的二手房比较少。同时，我个人认为，这也与西安人的消费习惯有关，同等条件下西安人更愿意购买新房，而不愿意选择二手房。

3、西安各板块楼市概况

这一部分的分析对于外省来西安购房的朋友非常重要，因为在与大家交流中我发现很多朋友对西安各板块的情况并不熟悉。

具体而言目前的西安楼市主要由以下板块构成：

城南板块。城南板块在过去很多年一直是西安最热点的板块，因为西安城市的发展最早是向南发展，城南板块聚集了早期西安最优质的教育、配套、文化、医疗、商业、交通等资源。所以城南板块在当时是西安人购房置业的首选，置业城南也成为西安人的习惯，这里也是西安房价比较高的区域。经过这么多年的发展，西安人传统概念中的城南板块已经非常成熟，目前在开发的大盘已经很少，城南板块也是西安比较早进入二手房流通的板块。城南板块目前大点的楼盘包括莱安中心、万象春天等。

高新板块。从1991年成立到现在，经过26年的发展，高新区已经开发了高新一期、二期，现在进入三期板块。高新区是西安的科技、商务、金融最集中的区域，也是西安的城市名片，这里目前聚集着一大批优质的教育、医疗等城市配套资源，锦业路板块规划了19栋超高层，在西安投资购房的话肯定首选高新。经过这么多年的开发，高新区可供开发的土地已经很少，所以在售项目也比较少，稍微好点的项目价格都在1万以上了。高新板块目前的热门楼盘包括万达西安one、万科翡翠天誉、万科高新华府、融创高新臻园、华洲城、当代置业的满堂悦MOMA、群贤道九号、香榭兰庭等。

城北板块。这里的城北板块包括经开板块，这里应该是西安目前楼盘最多的区域，楼盘主要沿着大明宫国家遗址公园、未央路、太华路、文景路、明光路、朱宏路分布。西安行政中心的北迁、北客站的投入使用、地铁二号线开通、大明宫国家遗址公园开园等等这些2010年后西安这座城市发展的重大事件均与城北板块有关，所以城北板块也是近5年西安发展最快的区域。包括万科、万达、保利、恒大、华远、中海、碧桂园、金科、世茂等大牌地产商在这个板块均有项目开发。从投资的角度来说，经开也是不错的选择。

曲江板块。主打文化旅游的曲江板块被划分为曲江一期、曲江二期，曲江一期就不多说了，在售新房已经很少了，很快会进入二手房时代，这里是真正的西安富人区，包括金地、中海是曲江一期板块最重要的两个地产商，对曲江一期人居环境的改善和城市的发展做出了非常重要的贡献。曲江目前在售的楼盘主要集中在曲江二期，中海、万科、招商、金辉、阳光城、保利、天地源等大牌地产商在这个板块均有项目开发。曲江二期的优势是价格低(7000左右)、紧挨曲江一期可以共享一期的公园等资源，不足是由于这里是城市新开发区域目前的配套比较欠缺。

浐灞板块。浐灞板块主打是金融、生态，实际上目前能提的上的也就是生态，生态环境也成为这里最大的优势，如果要居住的话可以选择考虑浐灞，特别是洋房、别墅，浐河、灞河这两条活水河流以及桃花潭、世园公园等多个公园，让浐灞绝对是最宜居的地方。虽然这里的配套目前也比较欠缺，但开车到经开也就10分钟，况且每个项目自身也规划有大量的商业配套，基本可以满足业主的基本生活需求。上实城开的自然界、龙湖地产龙湖源著、中海地产的中海悦墅、振业地产在浐灞的几个项目，还有冠昌金域湾畔、桃园漫步等等这些，都是浐灞不错的项目。

城东板块。城东板块也是西安比较成熟的区域内，区域内的发展最早是由大型企业以及大型专业市场带动，由于紧挨浐灞，所以目前很多城东板块项目在宣传时会把自己纳入浐灞范围之内。这个板块的优势是配套成熟，痛点是整个大城东板块处于改造之中，再加上一些大型企业、物流企业、专业市场的分布，整个板块给人的感觉是乱。当然区域内也有一些非常不错的项目，华远海蓝城、大明宫置业的项目、万科金域东郡等等都值得去一看。

长安板块。长安板块是西安城南以南的板块，已经跟传统的城南板块连在了一起，这里是西安的大学城，包括西北大学、陕师大、西北政法、西安外国语、邮电大学等等都在这里。区域内也是大牌开发商云集，万科、金地、融创、雅居乐、悦达华美等等均在这里有项目开发。随着传统的城南板块在售项目越来越少，西安人的置业需求开始向城南以南的长安板块移动，长安板块的房价这几年也是上涨比较快的。

城西板块。城西板块由两大部分构成，一部分是大兴新区，一部分是西二环以西。这个板块有着自己的先天优势，大兴新区是西安二环内唯一的大面积开发区域，这里也紧挨汉城湖，配套也比较成熟，并且毗邻高新、经开。这个板块目前的劣势是，大型军工企业及国有企业的分布制约着整个区域的改造进展，同时区域内的在售楼盘产品无法与高新、曲江、浐灞等相比。目前区域内在售典型项目包括天朗大兴郡、融创蘭园、金辉C园、万科金色悦城、恒大翡翠华庭等等。

航天板块。航天板块在西安城市的东南角，是这几年依托于航空航天产业而发展起来的新开发区域，之前属于长安区。航天板块紧挨曲江新区，可以说曲江新区的发展势头抢尽了航天板块的风头，航天板块目前城市配套等相对来说比较欠缺，只能依靠项目自身的配套。区域内的典型项目包括航天实业开发的几个项目、英郡年华国际社区、龙湖花千树等，融创在航天板块的项目将打造成非常高端的项目，据传售价在3万+。

西咸板块。西咸新区是国家级新区，由沣东、沣西、秦汉、空港、泾河这五大新城构成，大部分土地属于咸阳，目前能够吸引西安人置业的包括沣东、秦汉、空港。其中，沣东是以西安三桥为主，华润、保利、中海、恒大等均在这个板块有项目开发，也是西安人在西咸置业最主要的区域。秦汉目前以高端项目为主，属于咸阳行政范围之内，从西安北客站开车过去大概15分钟，从高新区开车过去的话大概30分钟，星河湾、云南城投的春城十八里、德杰地产的秦岭北麓、中天城品等是这个板块的代表项目，以大平层、别墅为主，据说万科也已经进入了秦汉。空港也就是西安咸阳国际机场的所在地，整个板块的产业以航空物流为主，目前在售的是空港绿地新城，别墅。当然，如果大家不介意部分项目在咸阳范围内的话，咸阳也有一些不错的项目。

大明宫板块。之所以要把大明宫板块拉出来讲，是因为我觉得这块土地非常宝贵，你很难想象在西安二环内有一个3.5平方公里的城市中央公园，大明宫国家遗址公园被称为西安的纽约中央公园。对了，前几天的第三届丝绸之路国际电影节闭幕式就是在大明宫举行的，成龙、范冰冰、苏玛菲索、黄晓明、吴亦凡、郭敬明、赵雅芝、张嘉译等等明星出席。围绕着大明宫国家遗址公园，已经成为西安高端豪宅聚集区，中国铁建西派国际、万科大明宫、中海开元壹号、中航樾公馆等等项目分布在这里。当然，太华路上的一些项目也打出大明宫国家遗址公园这个卖点，对于个别项目到底距离大明宫国家遗址公园有多远，大家去走走就知道了。

4、西安哪几类房子最具购买价值？

分两种情况，一种是为了小孩教育或者改善居住环境等自住，另一种纯粹是为了投资。

对于居住需求的购房者来说，曲江、浐灞绝对是首选，当然高新也不错，只是高新在售项目比较少罢了。

对于投资者来说，三类房子值得在西安投资：1.高新、曲江一期的房子，因为很快就没新房了，你懂得。2.带学校的楼盘，因为西安基础教育资源比较缺，小区里带学校的楼盘绝对值得拥有;3.地铁盘，西安已经开通了地铁一号线(东西走向)、二号线(南北走向)，三号线在今年10月份开通(从高新到浐灞)，特别是三号线开通后一定会让西安人感受到居住在地铁旁边的优势，反正我是居住在地铁旁边的。

5、在西安买房是否可以落户？

对于为了小孩上学或者看好西安城市环境准备自住的购房者来说，一定比较关注落户这个问题。

按照最新规定：在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

更多信息可添加微信419656844咨询楼主，也可私信楼主咨询.总之，我知道的好与不好都会如实告诉你。

时隔5年，再看“浐灞缺什么？”

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