杭州出台土拍新政：溢价120%要现房销售，封顶150%转竞养老设施配建

新政出台的背后，是杭州今年火热的楼市表现和土地市场的疯狂演绎。

数据显示，今年前9个月，杭州主城区、萧山和余杭一共出让了94宗地块，总计出让金额达1119.99亿元。

这个数据，超越了去年全年的630亿元，也超过了2014全年的845亿。

其中，仅主城区就出让了33宗地块，成交金额达到638.9亿，超越去年整个杭州的土地出让金额。

与此同时，单宗土地的价格，也在屡次创下高价记录。

据不完全统计，今年前9个月，杭州主城、余杭和萧山区域，共计诞生大大小小的“地王”20余个，杭州楼面单价地王和总价地王也在今年双双被刷新。

而在未来科技城、奥体、申花庆隆单元、牛田等热门区域，“地王”的刷新记录十分快。同区域内同天出让的两宗地块，时不时出现同天刷新记录的局面。

地块单价上，除了绿城潮鸣地王以45368元/平米的价格刷新杭州历史单价记录外，南星桥、申花两个区域的地价，也首次突破了“3万+”的大关，并在年内被刷新。

而三墩北、大江东等较为新兴的区域，今年同样出现了“地王”热门。崇贤新城等原先房价不足万元的区域，近期的一宗土地成交价也已经达到了万元以上，创下了历史新高。

此外，据统计，今年前9月，杭州达到溢价100%以上的地块共有11宗（加油站地块除外），其中150%以上的为6宗。

“高总价、高单价、高溢价”成为了今年杭州土地市场的显著写照。

今年以来，除了北京、上海等一线城市“地王烧”持续不退外，二线城市的土地热同样在维持。南京、苏州乃至无锡等地，土地市场频频蹿火。

据相关数据显示，今年前8个月，全国已经涌现了超过190个“地王”。

事实上，杭州也并不是今年首个针对土地市场调控的城市。

今年年初，上海率先向土地市场开刀，优化土地供应的结构；随后，合肥、南京、苏州等二线城市也频频出击，针对土拍规则、供应量等方面出台调控政策。

相比之下，郑州与杭州的调控方式，更多地是从市场手段出发。

那么，这样的调控手段，是否真的可以给杭州楼市降温呢？

丁建刚认为，并不能指望这一政策来解决问题。如果一线城市继续拉升，形成房价地价梯度，仍会有巨大的溢出效应。

业内人士进一步补充认为，杭州此次的新政除了加大土地供应外，其他几点对于压抑地价基本没有作用。因为一方面是政府仍掌控土地的起拍价，而另一方面只要开发商的预期仍在，这些条件并不能起到什么作用。

值得关注的是，就在杭州土地新政出台的同一天晚上，南京再一次发布了“宁十三条”稳定楼市，要求“加快商品住宅用地上市节奏、增加土地上市规模”。

而对于杭州来说，限购之后的土地新政，或许并不是终点。不少业内人士共同指出，接下来，调控组合拳或将继续加码。

来源：凤凰房产