国内近百开发商血拼的南京地价，竟被苏州轻松越过

南京蹲南京蹲，南京蹲完苏州蹲……江苏土拍玩起了“萝卜蹲”。本周，江苏的几个重要城市包括南京、无锡、苏州等都会进行土地拍卖。尤其是南京20幅宅地宁愿现房销售也要疯抢，原因竟然是南京的地更便宜？

在你直呼看不懂南京土拍地价的时候，

苏州土拍教教你，

49088元/㎡的楼面价，

你南京人先冷静冷静。

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苏州土拍首日，已经出了几块楼面价在3万元/㎡以上的地块。

43号地，总价13.94亿元，楼面价30501元/㎡。由郑州绿都竞得，溢价率103%。

随后，郑州绿都又以5.36亿元拿下42号地，楼面价34782元/㎡。

46号地，总价20.67亿元，楼面价达到了38745元/㎡。而且，由于地块含有商服、文娱用地，剔除后的宅地楼面价为49088元/㎡。

苏州的房价就这么涨到6~7万？疯了吧。

再看看南京土拍的限价，最高最高的，是城南铁心桥G45地块，限价为28977元/㎡。原来，南京的土地遭开发商疯抢，就好像真的是因为地太便宜。

先别骂，

就像昨天的那句段子，

只有新一轮的恐慌，

能击退这一轮恐慌。

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不过，苏州土拍这一出，还真让我有那么一瞬间觉得南京土拍没那么可怕了。

而且，两城拿出的地边角料占的更多。

等到苏州拿出了园区的地，南京拿出了河西的地，估计那时候人们对2016年9月22日的两个土拍恐怖印象都没了，只会喃喃一句：“这次园区/河西土拍好疯。”

就好像，现在谁还记得南京7.8土拍貌似“毁天灭地”的场场熔断？

当然，恐慌倒不至于，

其实，

现在开发商可能也在赌。

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就像你小时候写作业，发现老师留的题特别难，你不写的话肯定会被骂，你瞎写的话说不定会糊弄过去，如果你知道全班都瞎写的话，那你肯定就是乱写一通，然后出去玩了。

最后，头疼的是老师，因为老师不会所有人都重罚，她会想我是不是题目出太难了？我下次题目怎么出？

这不就是南京一些开发商现状么？

宁可现售也要拿地，虽然可能死的很惨，但是不拿地的话死的会更惨。

现售这个市场，很多开发商没有实战经验。楼市有没有做好迎接现售时代的准备，真的要“断供两年”？

“老师”当初也许只是想用现房销售这个条件吓唬吓唬“同学们”，起初想法是好的，避免高价地的产生。

但是，却是低估了这群“学生”的胆子，“老师”说不定也很头疼地在想新点子，就比如郑州，同样是摇号，但是最终的竞得条件是，谁以后房子的售价最低，谁就拿这块地。

现在，

买房人要做的，

就是摆正三观，

理性看待。

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这次房价要涨，是现象，不是靠人吹出来的。毕竟地价已经长得很高了，开发商成本上去了，房价怎么能降下来呢？

今天一、二线城市楼市的火爆，已经不是简单的刚需和投资博弈，而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。

至于投资商，你要知道：你可以参与其中，但是你要明白自己是在“赌博”而不是“投资”。

当下一、二线城市房价是“非理性”上涨，所谓“投资房产”犹如“刀口舔血”。

——国家行政学院决策咨询部副主任王小广

对于千千万万的买房人，不要因为房价涨了就感谢逼你买房的中介。尤其这个“逼”字，从客户口袋里掏着钱佯装帮客户，无非是想说：房价还得涨涨涨，赶紧买买买！

我们才不做“人傻钱多”的接盘侠。