限购初现成效 二手房市场“塑身”明显
WXHOUSE记者报道：
九月金色关不住，十月限购冷下来！正当今年无锡楼市九月火热时，十月限购政策重启，这无疑给持续半年历史高位成交的无锡楼市穿上了“塑身衣”。虽说本月尚未结束，但就目前的情况来看，限购令已现成效，今年“银十”名头估计难撑！并且经过记者半个多月的观察发现不但新房市场“减重”，二手房市场受政策影响也很明显。
限购半月有余，二手房市场遭“塑身”
自10月2日无锡重启限购令至今，已半月有余，记者走访了无锡几家中介，发现限购政策实施以后，中介相比于上个月明显清闲许多。据有家置业相关负责人透露，“限购新政实施以后，老新村的二手房成交倒是影响不大，不过一些次新房的小区受影响较大，整体成交量的下滑应该在40~50%的样子。”据悉，太湖新城板块在限购令实施之前，太湖新城有家门店简直可以用“忙翻了”来形容，而限购之后的这段时间业务员大多处于打电话联系意向客户的状态，加上阴雨连绵，中介门店更加冷清。
挂牌量方面，多数中介门店表示处于基本持平状态，挂牌量下滑也就在10%左右，而客源减少量也基本是10%。一个中介业务员告诉记者：“当下客户的观望氛围比较严重，客户购房的急切程度和之前几个月相比相差很大。从我们公司各门店来讲，成交量的下滑也是很明显的，特别是在刚开始新政落地的时候，从一个完全过热的市场，一下子急剧降温，我们业务员也是不怎么适应，客户出来看房的都比较少，都想看看，开发商或者房东是否有降价的情况。不过最近几天，大家对市场开始适应，带看和成交稍有回升。”
限购政策让整个市场从前期的抢房状态，变成了一个相对平稳的情况。根据WXHOUSE统计数据来看，10月8~25日二手住宅备案面积46.41万平米，环比上月稍降。不过由于中介流程问题，目前统计到的情况并不能及时反映当下的市场，从二手房一线市场的反馈来看，本月的实际情况在11月的数据中会有所体现。
二手房房价或有松动空间
房价方面永远是购房者关心的话题之一！随着市场行情不再那么火爆，二手房价格方面部分出现了松动空间，而此前基本都属于一口价模式，甚至临时涨价的也不在少数。
记者采访到一位已签好合同的李先生，李先生表示：“我在八九月份就开始看房子，由于新房涨价太快，且自己想要现房，于是选择了相对经济点的二手房。然而当时看中的房源一点议价空间都没有，甚至好几套看中的房子，还没签合同就直接涨价好几万，所以一直就没买成。现在限购令出来，我看中的这套房子，这个房东相比于之前的那些房东好说话许多，虽然价格方面没做太大让步，但帮我承担了部分中介费用，在价格方面也算是让步了。”
中介方面表示，10月份的市场相对来说，有了一些房东急售甚至有议价空间的情况，但是基本上大部分房东的价格还是很坚挺的。“二手房市场很大程度受新房市场的影响，而从10月份的数据来看还没有出现开发商明显降价的情况，因为今年基本上各个开发商应该来说都超额完成了全年的销售任务，在年底出现大范围降价的可能性基本上没有，因此二手房的价格一时半会也不会有太大变动。”中介一门店经理如是说。
据记者了解到的情况来看，一些新小区以及次新房小区的价格上涨幅度比较明显，特别是太湖新城以及锡东新城，一些老新村的价格也有上涨，但是幅度没有次新房那么大，相对平稳。目前整体来说，价格比较高的还是滨湖区，其次是梁溪区的老南长老崇安的区域，再其次是锡东新城包括东亭一带，新区和惠山新城的价格也上涨。不过与周边城市的房价相比较，无锡房价还是属于价格洼地。
投资客减少，限购“塑身”市场趋于健康
对于政策最为敏感的一个方面除了成交量和价格方面，最为敏感的莫过于投资比例的减少。在无锡楼市最火时期，商品住宅市场主流区域的热门楼盘中小面积段户型出现了断档，因此部分投资客在无合适新房房源的情况下对二手房进行了出手。
就以记者身边的一个苏州朋友来说，当时投资看好惠山新城板块，且想买在地铁口，华府庄园·白金府邸的小面积高层产品甚合他心意，无奈当他去售楼处得知小面积房源暂时售罄，于是选择了同区域的二手房理想城市。而这种被动投资二手房的现象也得到了有家置业经理的认同：“一般来说，外地投资客首先考虑的是投资新房，所以太湖新城很多新盘的投资客户占比较高，但是二手房相对来说，价格比较分散，投资的话所需要的时间以及专业性都比较高，所以在8、9月份部分投资客户转战二手房，其主要原因是一手楼盘基本上是无房可卖了，只能去找二手房。不过近段时间进店客户基本属于刚需或者改善型需求客户，以自住为主。”
限购政策的重启给了高热中的无锡楼市当头一棒，短期内肯定处于磨合阶段。但记者个人认为，目前冷一冷很有必要，过了当下阵痛期，房地产市场将以自住型需求支撑，更有利于无锡楼市长久健康的发展。
总结：
上半年楼市处于疯狂上升状态，波及到二手房市场，使其也处于一个兴奋的状态，但限购政策一出，市场趋于理性，买房开始有了谈判的余地，这对于购房者来说不失为一个好消息。
与此同时，在政策型市场的主导下，加之行业整顿，二手房市场的前行将面临不少挑战。持续火爆了半年的无锡楼市壮大了中介行业，不少中介机构在多个区域开设门店只是纯粹的看到市场非常好，想赚钱，这样是非理性的。在市场趋于平稳的情况下，中介的发展也要做好长期规划，人才和资金储备方面的工作，这样才不至于市场一有风吹草动，就不知所措。而在具体操作中，认真审核房源以及规范化流程，来保障购房者的切身利益，中介方面也需要重视起来。为了生存下去，后期中介公司的方向还是要做精做细，夯实内功，服务好客户。