WXHOUSE记者报道:
九月金色关不住,十月限购冷下来!正当今年无锡楼市九月火热时,十月限购政策重启,这无疑给持续半年历史高位成交的无锡楼市穿上了“塑身衣”。虽说本月尚未结束,但就目前的情况来看,限购令已现成效,今年“银十”名头估计难撑!并且经过记者半个多月的观察发现不但新房市场“减重”,二手房市场受政策影响也很明显。
限购半月有余,二手房市场遭“塑身”
自10月2日无锡重启限购令至今,已半月有余,记者走访了无锡几家中介,发现限购政策实施以后,中介相比于上个月明显清闲许多。据有家置业相关负责人透露,“限购新政实施以后,老新村的二手房成交倒是影响不大,不过一些次新房的小区受影响较大,整体成交量的下滑应该在40~50%的样子。”据悉,太湖新城板块在限购令实施之前,太湖新城有家门店简直可以用“忙翻了”来形容,而限购之后的这段时间业务员大多处于打电话联系意向客户的状态,加上阴雨连绵,中介门店更加冷清。
挂牌量方面,多数中介门店表示处于基本持平状态,挂牌量下滑也就在10%左右,而客源减少量也基本是10%。一个中介业务员告诉记者:“当下客户的观望氛围比较严重,客户购房的急切程度和之前几个月相比相差很大。从我们公司各门店来讲,成交量的下滑也是很明显的,特别是在刚开始新政落地的时候,从一个完全过热的市场,一下子急剧降温,我们业务员也是不怎么适应,客户出来看房的都比较少,都想看看,开发商或者房东是否有降价的情况。不过最近几天,大家对市场开始适应,带看和成交稍有回升。”
限购政策让整个市场从前期的抢房状态,变成了一个相对平稳的情况。根据WXHOUSE统计数据来看,10月8~25日二手住宅备案面积46.41万平米,环比上月稍降。不过由于中介流程问题,目前统计到的情况并不能及时反映当下的市场,从二手房一线市场的反馈来看,本月的实际情况在11月的数据中会有所体现。
二手房房价或有松动空间
房价方面永远是购房者关心的话题之一!随着市场行情不再那么火爆,二手房价格方面部分出现了松动空间,而此前基本都属于一口价模式,甚至临时涨价的也不在少数。
记者采访到一位已签好合同的李先生,李先生表示:“我在八九月份就开始看房子,由于新房涨价太快,且自己想要现房,于是选择了相对经济点的二手房。然而当时看中的房源一点议价空间都没有,甚至好几套看中的房子,还没签合同就直接涨价好几万,所以一直就没买成。现在限购令出来,我看中的这套房子,这个房东相比于之前的那些房东好说话许多,虽然价格方面没做太大让步,但帮我承担了部分中介费用,在价格方面也算是让步了。”
中介方面表示,10月份的市场相对来说,有了一些房东急售甚至有议价空间的情况,但是基本上大部分房东的价格还是很坚挺的。“二手房市场很大程度受新房市场的影响,而从10月份的数据来看还没有出现开发商明显降价的情况,因为今年基本上各个开发商应该来说都超额完成了全年的销售任务,在年底出现大范围降价的可能性基本上没有,因此二手房的价格一时半会也不会有太大变动。”中介一门店经理如是说。
据记者了解到的情况来看,一些新小区以及次新房小区的价格上涨幅度比较明显,特别是太湖新城以及锡东新城,一些老新村的价格也有上涨,但是幅度没有次新房那么大,相对平稳。目前整体来说,价格比较高的还是滨湖区,其次是梁溪区的老南长老崇安的区域,再其次是锡东新城包括东亭一带,新区和惠山新城的价格也上涨。不过与周边城市的房价相比较,无锡房价还是属于价格洼地。
投资客减少,限购“塑身”市场趋于健康
对于政策最为敏感的一个方面除了成交量和价格方面,最为敏感的莫过于投资比例的减少。在无锡楼市最火时期,商品住宅市场主流区域的热门楼盘中小面积段户型出现了断档,因此部分投资客在无合适新房房源的情况下对二手房进行了出手。
就以记者身边的一个苏州朋友来说,当时投资看好惠山新城板块,且想买在地铁口,华府庄园·白金府邸的小面积高层产品甚合他心意,无奈当他去售楼处得知小面积房源暂时售罄,于是选择了同区域的二手房理想城市。而这种被动投资二手房的现象也得到了有家置业经理的认同:“一般来说,外地投资客首先考虑的是投资新房,所以太湖新城很多新盘的投资客户占比较高,但是二手房相对来说,价格比较分散,投资的话所需要的时间以及专业性都比较高,所以在8、9月份部分投资客户转战二手房,其主要原因是一手楼盘基本上是无房可卖了,只能去找二手房。不过近段时间进店客户基本属于刚需或者改善型需求客户,以自住为主。”
限购政策的重启给了高热中的无锡楼市当头一棒,短期内肯定处于磨合阶段。但记者个人认为,目前冷一冷很有必要,过了当下阵痛期,房地产市场将以自住型需求支撑,更有利于无锡楼市长久健康的发展。
总结:
上半年楼市处于疯狂上升状态,波及到二手房市场,使其也处于一个兴奋的状态,但限购政策一出,市场趋于理性,买房开始有了谈判的余地,这对于购房者来说不失为一个好消息。
与此同时,在政策型市场的主导下,加之行业整顿,二手房市场的前行将面临不少挑战。持续火爆了半年的无锡楼市壮大了中介行业,不少中介机构在多个区域开设门店只是纯粹的看到市场非常好,想赚钱,这样是非理性的。在市场趋于平稳的情况下,中介的发展也要做好长期规划,人才和资金储备方面的工作,这样才不至于市场一有风吹草动,就不知所措。而在具体操作中,认真审核房源以及规范化流程,来保障购房者的切身利益,中介方面也需要重视起来。为了生存下去,后期中介公司的方向还是要做精做细,夯实内功,服务好客户。