二月楼市：供需略降、房价企稳，“金三银四”的开场就是这样

WXHOUSE记者报道：

    身处传统春节假期与传统楼市旺季的过渡期，二月的全国房地产市场同时经历着春节假期效应对楼市的负面冲击，以及“金三银四”气氛带动下的积极回温。无锡楼市也表现出类似的特征：虽然纵观全月，调控紧缩之下的无锡楼市环比出现供需双双下滑的现象，但随着时间推移，楼市活跃度逐渐回升，商品房备案成交量也表现出波动上扬的趋势。为了给即将到来的楼市“金三银四”留作参考，让我们从数据上看一看二月的无锡楼市都发生了哪些变化。

    楼市供应缩水严重，商品住宅挑起大梁。据WXHOSUE数据研究平台统计的数据显示，二月无锡楼市共有4个地产项目有新增供应，新增供应套数为947套，环比1月降幅69.32%；其中，商品住宅新增供应882套，占新增供应总量的93.14%。除滨湖区合力大厦新增10套商业物业外，剩余商品房新增供应分别由新吴区启迪协信阿卡迪亚、滨湖区无锡瑷颐湾和惠山区融创·玉兰公馆三个项目提供。

    备案成交整体下滑，全市商品房备案成交回温较慢。2月无锡楼市商品房备案成交26.13万平方米，环比降幅达26.44%，成交套数为2370套，环比降幅23.15%；其中，商品住宅备案成交面积为21.90万平方米，环比下降21.25%，成交套数为1883套，环比降幅14.76%。业内人士分析，楼市成交较为冷清，一方面是受到春节假期效应的后续影响，购房者消费热情不高的同时，各大房地产开发企业的营销计划3月前后才陆续启动，另外还有一个重要的原因，很多房企在年末年初积极走量，提前透支了的那部分销量直接导致目前不少楼盘手头的可售房源较为拮据。

    成交均价小幅微涨，热门区域不升反降。2月楼市商品房备案成交均价为10230元/㎡，环比上月每平方上涨200元左右；其中，商品住宅备案成交均价10301元/㎡，环比降幅0.6%。值得注意的是，全市五区商品住宅备案成交均价出现戏剧化转变，原本一直保持涨势的滨湖区成为2月楼市五区商品住宅备案成交价格唯一一个出现环比下降的区域，其余四区均表现出环比微涨的走势。

    新盘热盘受影响小，备案成交迅速回温。从WXHOUSE数据研究平台统计的2月全市商品房备案成交套数排行顺位中可以发现，成交套数排名前十的项目均以商品住宅产品为主，其中西溪碧桂园、正大·万物城嘉悦园、中梁首府壹号、融创·玉兰公馆均为2016年末2017年初首次开盘销售的新鲜面孔，而实地玫瑰庄园、无锡阳光100阿尔勒、万科·维园、恒大御澜湾以及中海·凤凰熙岸均为各自所在区域的主力销售项目，无论是全市范围的广泛关注度，还是地缘性客户基础，都表现得有些“跳脱”出当下供求关系下滑而带来的影响，开盘去化情况即使在春节假期效应余威尚在时，也较为出彩，如同时登顶2月全市商品房及商品住宅备案成交套数榜单首位的实地玫瑰庄园，单月共备案成交143套高层住宅及3套商业物业，又如紧随其后、单月共备案成交138套高层住宅产品的西溪碧桂园，等等。

    二手房房源紧俏，购房需求积累爆发。截止至2月27日，2月份无锡二手房成交量超26万方，成交套数近3000套，总成交金额超15亿。放眼三月，一部分春节前后搁置下来的购房需求受到金融政策收紧、二手房成交价格水平波动，以及孩子入学等一系列因素综合影响，购房需求正有应激释放的趋势，而业内人士分析，“金三银四”的二手房市场同样会表现出相对活跃，但整体趋稳的态势。

    土地市场热度不高，房企活跃度尚可。在2月27日举行的2017年第二次土地拍卖会上，惠山区洋溪公园城内的两幅地块由首次进入无锡市场的旭辉集团一并拿下，而滨湖区胡埭镇的一幅地块则由中海地产收入囊中。和2016年下半年的几次土拍不一样，此次土拍的三幅地块楼面价均在4000元/㎡左右，地价降温明显的同时，多达16位受理竞买人的踊跃参与也足以看出开发商对无锡楼市依旧持有一定的期待值。

    至于2017年的“金三银四”会交出一份什么样的成绩单，业内人士分析，三月无锡楼市随着市场供需开启新一年的发力，整体走势依旧以稳为主，但如果想要复制2016年3月全市商品房备案成交高潮，确实难度太大，这中间不仅缺少最重要的“外力”，还需要综合政策、市场等多方面因素进行考量。