限价后首次土拍：恒大、中州拿下两地块 楼面价高达一万二每平

11月14日迎来设置最 高限价的首场土拍，两幅地块分别为位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧的XDG-2016-19号地块（见上图）、位于梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧的XDG-2016-16号地块。

【XDG-2016-19号地块介绍】

XDG-2016-19号地块位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧，原来的北塘区，周边以老小区为主，如黄巷上、凤宾家园、轻院小区、谢巷小区、沈巷小区，运河西路一侧的老小区有盛岸新村、二泉花园、惠山雅苑、蓉湖山水、惠峰新村、君和佳园等。在售新盘有苏宁天御广场、华仁凤凰城以及橘子公寓。

地块编号：锡国土（经）2016-21

地块名称：XDG-2016-19号地块

地块位置：梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧

地块面积：120254平方米

地块用途：A块：居住用地、商业用地，B、C块：商业用地、居住用地

容积率：≤2.2-2.5

绿地率：A块：＞35%;B、C块：＞25%

出让起始金：230000万元

竞买保证金：46000万元

起始楼面价：8693.72元/㎡

地块简介：

周边交通便捷，有509、29、126、60、57、158和202路等多条公交线路到达，同时还有正在修建的地铁3号线吴桥站。

就配套而言，除了北侧的正祥梧桐水岸、南向的欧风新天地和东侧的苏宁天御广场的沿线社区的商业配套能满足居民的基本生活需求外，还有金太湖广场商圈、欧风商业街、无锡101医院、无锡太湖中医院等配套密集周边。所处区域内商业发达，生活文化休闲配套十分成熟。

教育资源方面，有与地块仅凤翔路一路之隔的无锡市运河实验学校，丽新路东侧的无锡市吴桥实验小学，及运河西路西侧的无锡外国语学校。

同时，地块周边密集凤翔苑、凤宾家园、黄巷新村、三棉新村和建华新村等老小区，居住氛围十分浓厚。

目前，丽新路三棉地块周边有正祥梧桐水岸、苏宁天御广场、金太湖国际城、欧风新天地、世茂受捧里、元一蔚蓝观邸、吉宝凌云峰阁和圆融广场等项目。

【XDG-2016-16号地块介绍】

XDG-2016-16号地块位于梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧，地块西侧主要以家居建材市场为主，周边另有商业配套——哥伦布广场和京东广场；易初爱莲、广益商公园、锡山医院、天一中学、省锡中实验学校幼儿园、广益幼儿园、桑达幼儿园等也在地块附近，配套设施较为成熟。

地块编号：锡国土（经）2016-22

地块名称：XDG-2016-16号地块

地块位置：梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧

地块面积：30022.3平方米

地块用途：居住用地、商业用地

容积率：≤2.5-3.3

绿地率：＞25%

出让起始金：71300万元

竞买保证金：14260万元

起始楼面价：9499.61元/㎡

地块简介：

地块周边大型商业广场云集，休闲娱乐配套完善。不远处有京东广场、五洲哥伦布广场、月星家居、第六空间国际家居等商业配套。此外，大型超市、购物中心、美食广场、电影院等多元化生活配套一应俱全。

该地块交通便捷，南靠业态丰富的锡沪路，北至广益路，东至广南路。周边有锡沪路、广南路等多条主干道可顺利通达市中心、河埒口等中心城区。除了726路公交车到达外，还有55、G1、131、59、77等公交路线;地铁2号线广益站也在地块不远处，出行极为便利。

同时，聚江苑、杜巷、金科新大陆、金科东方王榭、上马墩小区等成熟社区分散在地块四周，生活氛围较浓。

目前，该地块周边在售项目有红星紫郡、金盛华彩荟、红星紫郡等项目，虽然产品类型较为丰富但不甚完善。