昨日成交：住宅成交无力翘尾  政策叠加成全了非住宅去化？

WXHOUSE记者报道：

　　无锡重启“限购”接近满月，近期房产媒体的关注方向大多集中在“限购”满月的影响力上。毫不质疑，“限购”初步掣肘住宅市场整体成交量，即便是在10月的最后一周，住宅的成交量也未能实现翘尾。10月28日，全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)备案成交量为2.78万平方米，全日备案成交套数372套，环比减少4套。其中，全市商品住宅备案成交量为2.21万平方米，全日备案成交套数为188套，环比增加30套。

　　不管是基于对“限购”的应对而调整产品供应线，还是项目恰好处于住宅断档期、非住宅物业接档销售，10月最后一周非住宅物业的成交表现都堪称突出。10月28日，惠山区的湖畔花城继续霸榜，并以备案122套非住宅位居榜首。此外，锡山区的绿地•璀璨天城近期推出的51~76平米办公物业也凭借10套备案量进入榜单。

　　无锡的非住宅市场生存艰难是业内的共识，此前锡城也出台了一系列政策去化非住宅物业的库存——“商改住”、购买存量商业办公用房发放购房补助等。此番“住宅”限购，无疑是给非住宅物业的销售创造了又一个优势。值得一提的是，目前无锡的非住宅市场切实处于价值洼地。