锡山区要火！鹅湖楼面价3056元/㎡也要起

1、地块详情

地块位置：锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧

四至范围：东至老湖桥河 南至蘅芳路  西至甘虞路 北至新园路

面积：81810㎡

容积率：≤1.2-1.4

起始楼面价：3056元/㎡

 该地块位于锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧，离5A景区荡口古镇非常近，鹅湖也在周边，环境优美，地块周边与鹅湖壹号，水岸名府，御尊华庭仅一路之隔。

俯拍甘虞路东、蘅芳路北地，可以看到该地块目前已经是净地了，地块中间有一条景观河。 

 地块实景，地块还是比较干净的，上面有一些周边居名种的菜，还有一些杂草，景观河的河水也是比较干净的。

2、交通篇

 地块位于锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧，周边交道路较多，有锡甘路、蘅芳路，望湖路，学海路，景园路，鹅湖路，居民出行十分便利。

上图为该地块周边的四至，蘅芳路、锡甘路、景园路、新园路的路况实景，平日车流、人流量适中，路况较好。 

周边的公交有721、712、732、703、810路，721路可以直达宜家、荟聚，712路可以直达火车站，汽车站，708路可直达东亭等等，交通都非常方便。

3、配套篇

地块周边的鹅湖一号社区商业，生活氛围浓郁。社区商业含有各色店铺，超市、会所、美食、药店、咖啡厅、培训机构等。

水岸名府的社区沿街商铺，中国风设计，目前部分店铺已经租售出去了，还有部分正在租售中，后期也将会是该地块的生活配套之一。

荡口古镇就在项目周边，荡口古镇历史文化街区按照国家5A级旅游景区精心打造成了一个集旅游、休闲、观光、度假为一体的江南水乡古镇。这里河道纵横、湖荡密布，小桥流水、环境幽雅。

地块周边的无锡市荡口实验小学，前身为荡口华氏私立果育学堂，始建于1904年，1998年学校被评为“江苏省实验小学”，孩子上学方便，充分享受家门口的学区资源。 

荡口中学、荡口镇中心幼儿园也在该地块不远处，教育资源丰富。

鹅湖离地块不远，环境优美，水质清澈，风景秀丽，物产丰富，是江南地区生态保护较为完整的区域之一。

4、人居篇

该地块周边的在售楼盘：

鹅湖一号目前清盘中，在售二期85、128、136、140、143平洋房，均价6500元/平，具体一房一价。在售50-130平及401平商铺，均价11000-17000元/平。

水岸名府在售295-515平现房联排别墅、类独栋别墅，均价9500-12000元/平。在售现房商铺房源，面积为30-250平，均价18000元/平。

 御尊华庭在售一期50#楼建筑面积90平、51#楼建筑面积85平、92平花园洋房，均价8900元/平；在售一期20、21、30、39、47#楼联排别墅建筑面积305-370平；40、41、42#联排别墅建筑面积295、320平，总价400万/套。在售一期独栋别墅建筑面积655-813平，总价1500万/套。

此外，该地块周边还有安置房尚书苑多层，均价3416元/㎡。