大咖房企纷纷来淮 其中这个最惹人眼球……

近日，各大房企重返三四线城市拿地的新闻不断出现。前阵子，江苏无锡市出让4宗地块，其中一块吸引了19家房企参与竞拍，刷新了无锡单幅地块报名数量纪录。最终该地块被恒大以18.6亿元竞得，楼面价11686.9元/㎡，溢价率95.79%。

除了长三角，恒大也在珠三角广撒网、找土地。上个月，恒大集团珠三角公司在报纸整版刊登珠三角优质土地求购信息，并且公布了珠三角公司八个投资部近30个领导和员工的姓名及联系方式。

与恒大相似，碧桂园的拿地特点也是“一二三四五线火力全开”。碧桂园2016年中报显示，碧桂园在国内共有1.17亿平方米的可销售面积，其中52%瞄准一二线市场，另还有48%深耕三四线市场。

作为三线边缘城市的淮南，近半年来也是外地房企光顾频繁，包括中青旅、新城控股、汇高等。目前，最为瞩目要属千亿房企——新城控股集团的拿地动作。

回顾今年1月24日，新城控股集团房地产开发有限公司斥资2.7亿连拿淮南两块地，地块编号分别为HGTP17002、HGTP17003，共计222余亩，均位于田家庵区。宗地一，编号为HGTP17002，位于田家庵区湖滨路南侧、淮陈路北侧，北靠淮河公园，与民生淮河新城、上品印象仅一路之隔。土地面积为138.2615亩/92174.34㎡，出让用途城镇住宅用地、商服用地，出让年限40年、70年。每亩成交单价100万元，成交总价13826.15万元。

宗地二，编号为HGTP17003，位于田家庵区淮河大道东侧、洞山东路北侧，即洞山立交桥桥头位置。土地面积为84.4995亩/56332.99㎡，出让用途商服用地，出让年限为40年。每亩成交单价157万元，成交总价13266.4215万元。

目前，淮南田家庵区洞山中路与淮河大道交汇处的HGTP17003号地块已盛大奠基，用于建设淮南新城吾悦广场项目。

据悉，淮南新城吾悦广场由新城控股集团斥资打造，也是新城控股宏观视野、布局城市的第37座新城吾悦广场。项目位于淮南城市主干道洞山路与淮河大道交口，是新城控股首次进入淮南的开发力作，将同时启动两个项目。淮南新城吾悦广场位处淮南老政务核心区域，淮南新城吾悦广场总建筑面积约17.3万方，其中自持大商业总建筑面积约9万方，地下停车库建筑面积约5万方，室外步行街建筑面积约3万方，购物中心由新城商业管理团队招商运营。建成后的淮南新城吾悦广场，将成为集大型购物中心，室外步行街，吃、喝、玩、乐、购、于一体的全业态大型商业购物中心。

另据新城控股营销副总经理李炳坤了解：“新城此次在淮的项目有两个，一个是城市综合体的商业项目，另一个是面向城市精英的住宅项目。商业这块是新城吾悦广场着力打造的品牌，由大型shoppingmall和购物步行街组成。目前，全中国有6000余家商业品牌和我们有战略合作。所以届时，在不久的将来，我们会把从来没有进驻过淮南的商业品牌带给广大市民们。”

有数据显示，2017年头两个月，三四线城市对于一线城市及热点二线城市溢出效应承接作用明显，拿地全额占比同比提升5.7个百分点。近期，三线边缘城市的淮南，土地市场也是大咖涌现，外地房企拿地动作密集。这样一来，一方面将会对本地房企产生一定的冲击，另一方面房价的新一轮上涨势头也开始显现。