官方发布：双限后南京首场土拍结果！二手房却呈现这样的走势......

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今天南京迎来双限后的首场土拍

全市人民都在关注

其中，江北和禄口三幅宅地达到最高限价

但有的地方，土地不那么好卖了

还有，地铁6号线也来了

除此之外

今天南京还有哪些大事呢？

今天上午九点半，南京迎来双限后的首场土拍。本次拍卖会共对来自江北、江宁的9幅地块进行出让。最终桥北G68、高新G69和江宁禄口G72三幅宅地达到最高限价，进入18号的现场摇号阶段，并最终敲定拿地房企！

网上交易成交结果发布

南京市国土资源局

2016年11月17日

2016年11月17日网上交易共计9幅地块，成交9幅地块，其中3幅住宅用地需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价58.13亿元，成交总价87.90亿元，溢价29.77亿。

NO.2016G67（江宁区高新园淳化商业街B）地块起始价12.9亿元，经过21轮竞价由南京金域蓝湾置业有限公司以14.9亿元竞得；

NO.2016G68（浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西）地块起始价10.5亿元，经过81轮竞价后达到最高限价转为现场摇号；

NO.2016G69（浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东）地块起始价9.5亿元，经过90轮竞价后达到最高限价转为现场摇号；

NO.2016G70（江宁区东山街道外港河路以东、泥塘路以南）地块起始价9.4亿元，经过55轮竞价由无锡幸福基业房地产开发有限公司以14.8亿元竞得；

NO.2016G71（江宁区高新园淳化商业街A）地块起始价6.3亿元，经过26轮竞价由南京博洲房地产开发有限公司以8.8亿元竞得；

NO.2016G72（江宁区禄口街道永欣大道以南、禄口大街以西）地块起始价2.1亿元，经过49轮竞价后达到最高限价转为现场摇号；

NO.2016G73（江宁区双龙大道以东、吉印大道以北）地块起始价5.37亿元，由南京云科商业管理有限公司以底价竞得；

NO.、炮院路以西）地块起始价1.6亿元，由南京协众瑞东汽车有限公司以底价竞得；

NO.2016G75（江宁区禄口街道永欣大道以南、正阳路以东）地块起始价0.46亿元，经过35轮竞价由南京峰拓置业有限公司以0.83亿元竞得。

根据网上交易规则，以上竞得单位须经现场资料验核通过后方可确认成交。参加摇号的单位经现场资料验核通过并经现场摇号确定最终的受让人。

以上图表及国土局的发布的结果：

1、作为新政后的首场土拍成绩单，看得出土地市场已经出现一定的降温，南京系列调控取得成效。

2、江北G68、G69地块进入现房销售并突破最高限价，而禄口宅地最高限价不过万元，也进入摇号阶段。

3、此次土拍没有全部突破最高限价，市场分化比较明显。江宁淳化G67和G712幅地块和东山G70都没有突破最高限价，不过东山G70地块被华夏幸福以23883元/平米的楼面价格拿下已经是区域最高价。据了解淳化G67地块被万科拿下，G71被禹洲竞得。此外，商办地块溢价并不多！

“双限”组合拳之下，南京二手房市场同样明显降温。来自多家网站的统计显示，南京10月份二手房的价格涨幅在“缩水”，多达20个小区的挂牌报价出现了环比下跌的现象。

365淘房近日公布了10月份南京各板块二手房的挂牌均价数据，与去年10月份相比，各大板块均呈现出突飞猛进的变化。记者注意到，同比涨幅最大的是浦口区，今年10月份的挂牌均价为18963元/㎡，比去年10月份的10501元/㎡大涨80.6%；六合区的10月挂牌均价也达到10464元/㎡，同比涨幅为77.5%，此外，江宁10月二手房挂牌均价同比上涨63.1%，建邺区和栖霞区的同比涨幅也都在50%以上，不难看出，上述区域的房价在过去这一年涨势凶猛。

与此同时，在房价环比方面，六合区的二手房挂牌均价环比涨幅则是全市第一，房主的报价比9月份上涨了4.49%；排在第二位的是鼓楼区，10月份挂牌均价为27664元/㎡，环比上涨4.24%，雨花台区的二手房报价环比涨幅也在4%以上，其余区域则维持在2%左右。365二手房主编王玉表示，受调控政策的影响，与9月的涨幅相比，10月房主的报价涨幅明显缩小了，显示出市场正逐步走向理性。

该网站选取了全市有代表性的196个小区参与统计，10月份竟然有20个小区的挂牌价出现下滑，超过总量的10%，这在过去一年当中尚未出现过。降幅最厉害的是龙江的芳草园小区，10月挂牌均价为46935元/㎡，环比下跌3.63%；栖霞区的方圆城市绿洲、玄武区的紫金华府、河西的怡康新寓报价降幅也都在3%以上。

报价环比降幅在2%-3%之间的小区多数位于河西，如万科光明城市、中海凤凰熙岸、凤凰花园城、龙凤花园等，万达广场西地、西堤国际城、保利紫晶山、融侨中央公园等小区也都有不同程度的价格下滑。

记者在58同城、安居客等网站上也看到，此前热门的河西、城东等板块的二手房价格普遍有所回调，交易量也出现萎缩趋势，房管部门此前公布过10月份办理二手房交易备案7159件，环比下降13.3%，有的交易冷清的板块甚至出现了关门打烊的现象。市场人士提醒，受到新房交易量滑坡的影响，南京二手房市场短期内难有起色，中介行业可能要做好“提前过冬”的准备。

11月16日，南京地铁6号线首次进行环评公示，规划建设期为2017年至2021年。

《南京市城市轨道交通第二期建设规划（2015～2020年）》中显示，地铁6号线规划的17个站点为：栖霞山北站、栖霞山站、刘家库站、新生圩站、新港开发区站、燕尧路站、万寿村站、营苑南路站、长途东站、锁金村站、富贵山站、明故宫站、光华门站、大校机场站、红花机场站、夹岗站、南京南站。

11月12日，南京市国土局公告挂牌的编号为G76、G77的两幅土地，一个位于栖霞山官窑路以西，一个位于林江南路东侧，起拍价分别高达24亿元和11亿元。规划显示，这两幅土地都定位于全域文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区。

从地理位置看，这两幅将于12月份拍卖的土地，距离地铁6号线的栖霞山北站和栖霞山站都不算远，是确定受益的楼盘。

扬子江隧道江北快速路改造、长江隧道江北快速路改造、栖霞大桥消险工程、玄武大道环境综合整治，似乎就在长江大桥封闭的前后，南京大小道路施工现象也一下子开始铺开了。为何会有这么多工程同时上马？是巧合还是规划？

南京市建委相关人士解释说，最近一些刚开始动工的道路施工，主要是执行南京的三年环境综合整治行动。今年8月，南京出台《南京市环境综合整治三年行动计划（2016—2018年）》《南京市城市品质提升三年行动计划（2016—2018年）》《精细化管理实施意见》，提出将用3年左右的时间实施全市环境综合整治。这当中，道路整治是重要的组成部分。

按照计划，南京将重点整治北京东路、北京西路、中华路等65条破旧主次干道，目前正在施工的不少道路就是原计划的一部分。

南京这些路段正在施工：

玄武大道，施工将持续到今年11月底。

栖霞大桥，栖霞大桥于2016年9月11日开始，工期预计约8个月。

浦口大道，施工时间从11月16日开始，预计工期长达18个月。

玄武湖隧道，下月初开始实施改造，届时将在隧道关闭期间，也就是凌晨2点半至5点进行施工。

南京龙西互通工程道路拼接施工，因南京南站综合枢纽快速环线龙西互通工程道路拼接的施工需要，11月2日至11月25日，将占用机场高速集散车道南京往机场方向（北向南）约1公里处210米长路段的应急车道及相邻半股行车道。

11月16日，新街口板块新增的金融体为平安国际金融中心，该项目位于秦淮区汉西门大街与汉中路交会处，预计2018年竣工，2019年8月建成并交付使用。该项目分为高端金融写字楼和高端商务配套两部分，其中写字楼打造为五星甲级写字楼，未来将作为平安江苏总部大厦，引进平安旗下多个子公司入驻。商务配套部分为高端商务人士量身定制，满足一站式商务生活所需。

图·来自朋友圈

未来，新街口功能板块将打造长三角重要的国际商务中心和现代金融服务中心。在“十三五”期间，新街口将与河西和江北新区，并称南京三大经济金融服务平台。

内容由孟祥远工作室综合整理，转载请标明出处

资料来源：南京国土局、新华日报、现代快报、扬子晚报、中国网等