【独家报道】楼市成交略显平淡，是谁带动别墅成交？

据WXHOUSE数据研究平台统计的数据显示，2017年一季度的三个月时间内，无锡楼市经历着意料之中的“跌宕起伏”，全市范围内商品房、尤其商品住宅的备案成交受春节假期效应影响，持续了近一个月的成交量下滑直到3月才逐渐恢复过来。商品住宅重要组成部分之一的别墅类产品（含别墅及低层住宅）也“共享”着这样的成交走势，3月全市范围内别墅类产品共备案成交81套，尽管成交套数环比下滑19个百分点，但从成交面积上看，三月别墅类产品成交面积环比涨幅达到8.18%，改善型大面积别墅类产品成交占比有所上升。

同时，4月过半（截止至2017年4月14日），无锡别墅类产品的备案成交套数已经高达46套，成交面积超过1.35万平方米，基本追平去年同期，也就是2016年4月的那个成交势头旺盛的别墅市场（2016.4.1-4.14，无锡别墅类产品备案47套，成交面积1.37万平方米）。

不禁有人要问，究竟是哪些项目带动起4月的别墅市场成交？我们不妨先看一眼今年以来的月度别墅成交套数排名前几的楼盘。从无锡月度别墅市场成交套数排行靠前的几个项目中可以发现，尽管每个月都有新鲜面孔出现在大众视野，但是如果论“脸熟”，一直盘踞在别墅市场成交前列的碧桂园玲珑湾和田园东方两个项目无疑是最值得购房者关注的项目；而吴月雅境从1月、2月的成交平平，到3月一举超过全市各大别墅类产品登上别墅类产品成交榜首位置，受关注度也逐渐上升；至于4月的无锡别墅市场，从截止至4月14日的统计数据显示，长泰国际社区暂时以9套的成交量领跑全市别墅类产品成交。

滨湖区太湖国际旅游度假区（十里明珠堤西侧）

分析点评：位于滨湖区马山板块的碧桂园玲珑湾由碧桂园集团亲自打造，物管公司也由广东碧桂园物业服务股份有限公司，即碧桂园自己进行统一管理，有了在房地产开发上下游链条均有涉猎并且收获不俗口碑的碧桂园加持，整个项目的开发潜力以及居住体验将会有所保证；从产品上看，整个碧桂园玲珑湾一期共规划有212套双拼别墅房源，而全部的房源户型就仅有120㎡和140㎡两种，在打造改善型别墅庭院生活的同时，还能有效地控制住整个购房成本。

惠山区阳山板块新河路与桃源东路交叉口西北侧

分析点评：田园东方是由无锡东方田园投资有限公司打造的，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，住宅部分为97-230㎡的联排别墅产品，考虑到该部分产品的容积率在1到1.01之间，项目将形成一个密度较低的特色居住社区。目前在售联排别墅产品的成交比例已经高达89.1%，加上已经投入使用的农业主题乐园和田园小镇等板块，整体社区的居住氛围、旅游氛围（度假氛围）已经形成，换个角度看，对田园东方别墅类产品的利好也在逐渐增大。

新吴区鸿山路以东、锡梅路以南、规划河道以西、鸿达路以北

分析点评：吴月雅境项目所处的位置距离中心城区有一定的距离，不少人因此以交通条件或者区域基础配套为由，暂时将吴月雅境排除在购房置业的第一梯队之外。但是随着整个城市化进程的不断推进，交通及基础配套设施的逐渐完善也让吴月雅境重新进入购房者的视野。面积在400-500㎡区间的联排别墅产品也因日本大和房屋多年的房地产开发经验累积而形成产品品质、细节上的与众不同。至于350万元/套起的成交总价，让项目别墅类产品的成交均价保持在7800元/㎡左右，以惊人的价格优势收获一批拥趸。

锡山区英特宜家、锡山湿地公园旁

分析点评：由无锡长泰房地产开发有限公司开发的长泰国际社区，在经过开发商历时五年的房地产开发建设之后，从项目规划到建筑品质都有充足的经验：整个社区采用围合布局，，包括高层产品在内的所有住宅产品整体品质展现无遗，也正因此，整个项目在锡山区同质产品中都享有较高的人气。此外，开发商还规划有部分商业综合体，随着地铁2号线正式投入使用，整个社区的交通商业双重优势更加明显。据WXHOUSE数据研究平台统计的数据显示，长泰国际社区4月1日至14日备案成交的9套别墅类产品均为该批240-290㎡的联排别墅产品。考虑到该批别墅产品数量有限，随着项目开发进度的不断推进，产品珍稀度也在不断提升。