【微靖江】苏锡常房价暴涨，南京紧急限购。滨江小城靖江楼市会怎样？快来投票

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最近的楼市

很热！很火！！很疯狂！！！

提到楼市，脑子里立马想的只有

沸腾！暴涨！限购！

南京因为限购房问题，掀起了一股“离婚热”，许多年轻的，中年的，连老年的都乐呵呵的赶着去办离婚。

紧接着作为强二线城市的杭州，楼市烈火炎炎、市民如痴如狂，正向一线城市的房价冲锋！楼市在19日限购前夜成交破纪录，甚至有销售拿着POS机赶往上海签单……

同样的楼市火爆情况发生在南京、合肥、无锡、苏州、东莞等二三线城市，就连常州的房价都跟着蹭蹭蹭地往上涨！

对于房产房价这块，小微觉得网上流传的一个比喻很形象。“这是一场已经玩了近20年的游戏，政府是庄家，房价是骰子，我们是赌徒。”庄家一定会说，相信我，我可是干了几十年的老店了。要是连仅剩的赚钱工具都崩溃了，就没人玩了，我拿什么实现可持续发展的大赌场梦？因此，房价只会调整，房价不会崩溃。会让你亏，会让你赚，会让你心跳加速。唯一不会的，就是叫你离场。　

但是后来事实的走向，远远超乎人们的想象。虽然市场早有期待，但还是被今年的形势震惊到！

8月，全国一二线城市房价再次出现大涨，销售商和购房者都陷入了疯狂。

而9月，前有厦门、杭州、苏州、南京楼市的限购，后有无锡、常州楼市的暴涨，那么一江之隔的靖江楼市，会怎么样呢？这一次不再是传言，一直高温难退的靖江市场就会因此凉一凉吗？亦或隔靴搔痒？对靖江买房人到底有何影响？

面对这样的一场“豪赌”，靖江人民可以先看看靖江楼市的近来走势：

为何各地楼市都在疯狂的增长，小微认为是需求的问题，当供应和需求不能达到合适比例的时候，楼市就会出现波动。影响需求的有长期因素，例如城镇化、婚龄人口的增加、收入的提高。城镇化和人口的变化缓慢，收入的增长大致与GDP同步，即每年8%到10%，这三个长期因素都很重要，但不能解释房价在短期内的暴涨。

买方、卖方都看涨的后果是什么？房价没有高，只有更高。

靖江房产网曾对靖江楼市做了一些分析，小微拿出来与大家共享一下，

对于2016年的楼市发展趋势，从几个方面简单讨论一下：

政策面

由于当前的楼市行情趋势完全依托于政策面的支撑，加上房地产行业仍在经济运行中占据重要的地位，因此，我们认为，2016年的楼市政策面会继续放松，表现为：央行的降息与降准，都会多次出现；首套房的首付比例下调到2成；首套房的房贷利率打折幅度增加，8.5折会是常态；二套房的房贷政策进一步向首套房看齐；其它的类似税费抵房贷等政策也有可能出现；另外，不排除靖江出台新的补贴政策。

商品房的成交量
2015年的商品房成交量较2014年有较大幅度的提升，2016年的房价较2015年也是有很大的涨幅。

房价的趋势
2015年的靖江房价是“稳定”的，这个稳定的基础是不断出台的刺激政策，2016年的政策面我们已经讨论过，在这些不断宽松的政策面的支撑之下，相信房价继续下行的空间并不大，暴跌很难产生，崩盘仍是个传说。
2016年的靖江房价整体水平会相对“平稳”，房价波动空间会比较小，10-20%的幅度，大幅“涨价”与“降价”都不会成为主流。

开发商
对靖江开发商，我们想要说的是，2016年的基本面不会因为政策面继续宽松而变得更好，原因在于在售楼盘数量过多，竞争激烈，加上靖江刚需人群被不断消耗，如何突围，仍是重点。

2016年该不该买房
对于该不该买房的问题，依然需要根据自身需求来考虑，为了孩子上学、结婚等，那就无需犹豫。当然，买房的也需要有房价再跌点的心理预期。至于可买可不买的，那就随你的意了。

房价的动荡就像一块石头扔进水里，如果说现在是房价上涨从一线城市向二线、三线荡漾开去，将来，一旦资产价格大幅度调整，将是从三线、二线城市向一线城市。2016年靖江楼市情况会与2015年大致相当，不乐观、不悲观，平常心对待就好。靖江市新区的房价预估会在合理的区间的波动，但是房价的趋势始终是向上。在这期间要买房的朋友们应该注意下哦！

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希望房价能稳定，同意的点个吧！