快准狠！一轮加价9.4亿！华润强势竞得宜家东地块 无锡第五子挺进锡山区

9月22日，锡山区XDG-2010-24宜家东地块经过38轮、近1.5小时的激烈竞价夺地，被华润地产以32.35亿元、溢价率237.68%，楼面价8449.45元/㎡竞得。华润第五子落户锡山区，从此华润在无锡深耕疆土拓延至锡山区。 

9月无锡土地市场风起云涌，锡山区表现尤为突出。该地块是无锡9月竞拍的压轴地块，同时也是锡山区今年下半年以来出让的第五幅地块。

宜家东地块分为A、B两个地块，A地块位于锡山经济开发区宜家购物中心东，地块面积94073平方米；B地块位于锡山经济开发区红星美凯龙东，地块面积59073平方米，A、B两宗地块共计建筑可用面积为153146平方米，该宗地块容积率为≤2.5-2.8，土地出让起始金95800万元，起始楼面价为2502元/平方米，土地出让年限居住用地70年、商业用地40年。

而此次竞拍的宜家东地块，是下半年年出让地块中体量最大的，面积有15.31万方，比8月出让的梁溪区钢铁桥地块还要大。尤其前四宗都不断刷新着锡山区楼面价记录，此幅大体量地块的推出竞拍，在开拍之前，就有网友预测其会刷出新的纪录。

此地块共有8家实力房企围抢，尽管竞买人数与此前的土拍相比，略有下降，但激烈程度依然凸显。据传万科、华润、保利、碧桂园、龙湖、新城、美的、旭辉等均在列。在9月22日9：30正式开拍之前，已经有2轮加价，楼面价升至2528.31元/㎡。

“昨天7小时，今天70分钟”

竞拍仅进行25分钟，就有“土豪”开发商直接加价9.5亿元，出手阔绰，直接刷新了无锡土拍史上单次加价最高纪录，据了解，与21日土拍中一下加价3.4亿元是同一家开发商；此后又有好几轮，该开发商又以亿元为单位加价，楼面单价也以千元/㎡为单位迅速直飚。接着，有多家开发商受此“感染”，也进行了多轮以亿元为单位的大幅度加价，竞拍节奏明显加快。据不完全统计，近亿元的加价就有11次。

有网友笑称：“可能是因为昨天历时7个小时，大家都感到疲惫，今天就简单粗暴，提高效率了。”短短半小时，溢价率已经突破200%，土拍还未结束，众多网友大呼节奏之快超出想象。最终，经过70分钟，38轮的竞拍，XDG-2016-17号宜家东地块被华润地产收入囊中。

XDG-2010-24号地块位于锡山经济开发区核心位置，周边紧邻地铁2号线云林站，目前周边，荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等生活配套发展较为成熟，未来升值潜力不可小觑，诸多业内对此前景十分看好。值得一提的是，宜家荟聚人气也是全无锡同类商场中名列前茅的。有网友甚至形容该幅地块为“锡山区最黄金地块”。

快速升温的土地市场成为当下无锡市场的一个标签。9月的土拍已经告一段落。但今年的土拍是否已经结束，还要拭目以待。有消息传来，年内还将挂出重磅地块。

作为无锡房价上涨的领头羊、成就了无锡截至目前最贵地块的太湖新城，其土拍计划尤为受到关注。近日，有消息称太湖新城有关领导透露，太湖新城即将推出另一幅“明星”地块——金融商务三街区西侧居住地块，将于今年年底推出。万科、海岸城、中梁、华润、福利、雅居乐等全国30多家品牌房企对这块地表现出了浓厚的兴趣。