真实的声音：常州楼市外地投资客占到三成！

2021-06-30 06:13:41

有人说，常州是三线小城市，投资房子只有亏钱的份；

有人说，这波去库存后，人人有几套房，有价无市，没有强烈的需求作为支撑；

有人说，常州房价破万是铁定事实；

有人说，在长三角城市群中，常州楼市风险相比之下还是较低的，房价每年递增5%左右是正常的，但是过去这些年没有，所以现在在补涨。

仁者见仁，智者见智，每个人对常州当下的楼市看法不一，相对应采取的措施也会不同。上周常州房价点评网推出的“你为什么买常州的房子？”投票活动顺利结束。

从投票结果来看：常州人买房自住比例占近六成；常州人买房投资占一成；外地人投资占三成。可见目前常州楼市虽然还是以自住客为主，但外地投资客明显增多。要知道，在前两年常州楼市低迷的时候，这部分外地投资客的比例可能连一成都占不到，那时候，常州是一个从开发商到购房者都想逃离的城市。但从今年九月份开始，这一切都转变了。

其实无论是自住还是投资比例分别多少，存在即是合理，从常州自身城市特点来讲，也不难理解我们这次投票的结果了。

☞ 常州是一个宜居城市，自住需求群体庞大。截止2015年年底，常州市区户籍人口236万，常住人口338万，外来常住人口有100多万，因此除了本地土著居民外，这部分外来人口也具有强烈的购房需求，事实上他们也是过去这些年常州自住购房群体的生力军。

另外过去这些年常州居住成本较低，即便9月以来常州房价迅猛上涨，但在上涨之后的房价与周边城市相比，还是有优势。但是随着时间的推移，恐怕这种房价优势会变得越来越不明显了。

同时，常州近几年发展迅速，先后获批国家历史名城、国际森林城市，摘得中国人居环境综合奖，稳居全国城市综合竞争力30强，跻身福布斯中国大陆最具创新力城市10强。这一系列的成果无不体现出常州是个宜居城市。

☞ 外地人经历过房价“暴涨”，投资意识敏感。从上海到南京、从苏州到无锡，近两年，常州周边城市房价都经历了“暴涨”，他们亲身体会到了房价上涨带来的收益，因此具有较强的投资欲望。九月份截止目前常州楼市的成交量是正常月份的2倍，我想这多卖出来的房子很大比例是外地投资客户贡献的。而从房价点评网近期接待咨询买房的客户来看，这部分客户还在持续涌入常州市场。

☞ 本地人房产投资意愿在本轮房价上行中体现不明显。过去几年，常州楼市一直不温不火，成交量维持在五百多万平米的水平，房价上下波动幅度较小；另外，常州实业发展较好，很多本地人还是有机会将资金投入到实业中，又或许是“只缘身在此山中”，见惯了常州房价多年的低迷，从我们的调查反映，在这一阶段，常州楼市的投资价值并未引起常州本地投资客太大的关注。

虽然目前常州楼市已出现了所谓的“一房难求”的局面，但是不论是自住还是投资，选房仍需谨慎。尽量选择品牌房企的品质楼盘，另外地段、户型、周边配套以及对房价的承受能力都是需要考虑的要素。