中南终进无锡 “限购”后首场土拍零溢价

WXHOUSE记者报道：

　　10月13日，无锡市国土资源局正式宣告，原定于10月24日进行土拍的4幅商住用地减少为2幅，分别为位于新吴区的XDG-2016-18号地块与锡山区XDG-2016-11号地块，该次土拍为锡城限购后首拍，一改此前“高溢价土拍”的成交风格，两幅地块均为底价成交，其中，今年新吴区土地首拍XDG-2016-18号地块起始楼面价为4588元/平米;锡山区XDG-2016-11号地块起始楼面价为3006元/平米，分别被红豆置业与中南地产拿下。

XDG-2016-18号地块规划图

　　XDG-2016-18号地块位于新吴区环太湖高速公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧，地块面积8.08万平米，土地用途为居住用地、商业用地，出让起始金为63000万元，以容积率1.7来测算，该地块起始楼面价为4588元/平米。

　　该地块是新吴区今年出让的首幅地块，此番被中南集团以底价竞得。该地块为中南控股集团于锡城拿下的首幅地块，据小编实地探访，尽管该地块并非位于主城区，但是硕放镇目前处于商品房建设空白期，地块的体量不算大，开发风险得以降低，此外，地块虽处于硕放镇中心外围，但是步行至中心街的距离并不遥远。硕放镇中心可满足当地人的一切日常生活所需，菜场、连锁卖场、银行、超市、餐饮、休闲娱乐街铺随处可见。而距离地块举步可达的地方(通锡高速北侧)即是硕放镇大型商业综合体--香梅哥伦布广场。总体而言，地块享受着丰富商业配套资源的同时又不会受到其所带来的诸如噪音等负面因素的影响。

　　中南控股集团是江苏省最具知名度的民营企业之一，旗下建设产业长期位居江苏省民营建筑行业前列，开发建设有多个知名地产项目。中南地产欲入驻锡城的决心早在此前参与锡山区XDG-2013-58号地块、梁溪区XDG-2016-9号地块、锡山区XDG-2016-12号地块等3幅土地竞拍时彰显，然而均铩羽而归，此番拿下XDG-2016-18号地块中南地产终得偿所愿，在不久的将来将具有中南地产风格的建筑带入锡城。

XDG-2016-11号地块规划图

　　XDG-2016-11号地块位于锡山区锡港路与运河路交叉口东北侧，地块面积4.31万平米，土地用途为居住用地、商业用地，出让起始金为20750万元，以容积率1.6来测算，该地块起始楼面价为3006元/平米。

　　不出所料，此幅位于红豆港下“大本营”的地块终被红豆集团收归旗下，用以继续扩展红豆产业。该地块块紧邻红豆商业广场，居住氛围属相对成熟，此外 “3”字头的楼板价在如今的土地市场已难寻，相对于如今的市场来说，更具市场适应空间。

　　此番拿地并非红豆集团年内首拍，红豆还于今年8月以溢价201.36%，总价14.45亿，楼板价10547.91元/平米的价格拿下了天一地块，看来红豆集团将在近年再次大展拳脚。