商住两用，就是既能办公又能住的一种商品，因为当前楼市限购不断晋级，一些房企为了拓展生存面积，接二连三将眼光转向了商业物业，并推出一些‘商住两用’房项目。在这里我们主要介绍一下在买商住两用房时应该注意哪些问题。下文会有详细的介绍，大家不妨一起来看看吧。
一、水电费
购买商住房要注意水电费的收取。一般情况下，商住房的水电收费标准按照非居民用水用电标准收取，比住宅水电费高了一个梯度，也有一些商住项目按照住宅标准收取，大部分商住项目没有燃气，购房者可以在买房时仔细咨询销售人员。
二、缺乏配套设施
开发商拿地时，土地使用性质为商业用地，政府在规划周边配套时，规划方案与住宅有所区别。
一般情况下，商业项目不会强制性要求设计配套服务，周边的生活服务配套设施会不完善，买房时需要考虑日后居住的方便度问题。
三、只能商贷
选择贷款买房的购房者要注意了，商住项目不在政府优惠政策的范围内，首付5成，且只能商贷，贷款年限长10年。
与住宅相比，商住房的税费比住宅多，契税无论面积大小都征收网签价的3%，多交0.05%的印花税。
四、无法落户
商住不能落户，对于一些想要买房迁户口的购房者来说，要尤其注意这一点。
由于商住房的产权证上，标明的是非住宅用地，按照住建委的有关规定，非住宅用地无法落户。
五、居住舒适度不高
市场上，一般的商住项目绿化率低、容积率高、得房率低，居住舒适性差。
往往一梯好几十户，居住密度相对较高，房子采光也受影响。
如果购买商住房，购房者需要关注房子所在的位置，判断方位，以免影响采光和通风。
商住房很多都是楼下底商、楼上办公，人员流动大，生活或受干扰。目前市场上出现的loft项目，层高越来越低，从5.8米降到4.2米，居住舒适度大大降低。
六、安全隐患
商住房也存在不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。
有关买商住两用房时应该注意哪些问题的内容就介绍到这里了，买商住两用房要考虑的问题还是挺多的，文中提到的几点是最主要的，买之前要想好可能出现的问题自己能不能承担，不要买了之后再后悔，希望小编总结的这些内容可以帮到大家，感谢大家的阅读，有问题可以留言。