随着人们生活水平的提高，对物质的追求也高楼，所以别墅是大多数的终极居住梦想，对于经济能力雄厚的买房者来说，买了别墅自然是首要选择。那么别墅和商品房的区别是什么？别墅是小产权房吗？下面就和小编一起去看看关于别墅和商品房的区别是什么及别墅是小产权房吗的知识，希望小编今天的分享可以在生活中帮助大家。
别墅和商品房的区别是什么？
１、区别在于别墅属非普通住宅，商品房超过140平米属非普通住宅，140平米以下属普通住宅，契税交得不一样，容积率不一样等。
２、而别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，普通商品房没有别墅面积大，形式多样，没有别墅住宅高档。
３、别墅和商品房的大的区别是面积前者比后者大，别墅分类。
４、商品房原是房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
别墅是小产权房吗？
１、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，因而别墅不属于小产权房。
２、在乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。别墅是具有相关的证件，有自主产权的，因为不属于小产权房哦。
３、小产权房其实是社会上的说法，这种说法很模糊，也很不专业，不过一般来可以理解成为小产权只有使用权没有处分权，也就是一般说的使用权的房子，因而别墅的小产权不属于。
以上就是小编为大家整理的关于别墅和商品房的区别是什么及别墅是小产权房吗的详细介绍了，希望大家在平时购买房屋的时候注意这些问题，也希望大家在阅读之后能够多一些对此方面的了解，同时在自己选择别墅的时候也不能马虎大意，要仔细按照上面的内容来做，希望以上为大家整理的内容能够对大家有所帮助。