很多人购房时经常只重视是否有房产证，却忽视了该房产是否有土地证的问题。实际上，土地证也是很主要的证明身份的文件之一，如果没有土地证，将会对房屋买卖产生重大的影响。那么关于楼房土地证年限是多久？楼房土地证年限到期怎么办？下面和小编一起去看看关于楼房土地证年限是多久及楼房土地证年限到期怎么办的相关知识吧。
楼房土地证年限是多久
１、《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。
２、住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是４０年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
３、以出让或转让方式依法取得土地使用权的，对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。
楼房土地证年限到期怎么办
土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。
（１）土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
（２）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满２年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
（３）对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
土地使用证书是土地权益人依法拥有土地使用权利的法律凭单，一套住宅应当拥有房产证和土地证，两证完备才算获得了完好的权益。凡依法取得国家土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地使用证书。小编今天就分享到这里，想要了解更多的关于土地使用权的证书的知识，请继续关注我们的网站。