按照城市的总体计划的需要，城市计划管理部门应当依照土地使用的要求进行区分。土地使用权的承包者不同，自然形成的性质就不同，本质的两种形态就是商业用地和工业用地，这两者都不用于住宅，在这两者之间可以有工业用地转为商业用地吗？要花多少钱？下面就和小编一起去看看关于工业用地转为商业用地麻烦吗及要花多少钱的知识吧。
今天小编就来为您详细讲解一下，工业用地转为商业用地麻烦吗？工业用地转为商业用地要花多少钱？
工业用地转为商业用地麻烦吗？
按照《土地管理法》第五十六条规定：需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。工业用地转商业用地属于者自身发展的需要，按正常流程办理手续才能更多的避免日后不必要的麻烦。
首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：
一、在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
二、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
三、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
四、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
工业用地转为商业用地要花多少钱？
调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：
应当补缴的土地出让金额＝批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格－批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。
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