吴江,要不起!

今日吴江土拍共成交5宗地块

其中住宅用地成交总金额25.79亿

成交总面积高达14.7万方！

涨价这事，还用说吗？

传：

万科碧桂园，原15000调整为18000

新城香溪源，原13500调整为14800

蓝光天悦城，原16000调整为17800

黎里镇楼面价均破万，大家都说

这还只是吴江鸟不拉屎的地方，

到底鸟不鸟，各位看官自己衡量

犄角旮旯都成这副样子了

很好奇下场苏州市区土拍

要不起！光起拍楼面价就够你奋斗10年，这次土拍再次收割刚需！【内附地块点评】

（点击查看9月22土拍详情）

今天，属碧桂园30、31两地块的厮杀最为激烈，尤其是30号地，出现了罕见的500多伦竞价！有生之年见到如此奇景也是无憾了！

还有更绝的，我们神奇的31号地，眼看着就要成交了，偏偏在倒数关头（是最后一秒）突然加价，和裤子都脱了迎面走来一个人妖有什么区别？反复数十次，经过300多轮竞价，拍了近两小时，终于以9.07亿成交。

据悉，碧桂园今年有意在苏州拿6块地，截止到现在，已有3地块收入囊中，剩下的3颗龙珠会不会在12天后的吴江土拍中集齐呢？我们拭目以待。

作为全国十强的碧桂园有着自己的套路：深耕三四线、环抱一二线。很少染指一线城市（今年才进军北京），很少染指城市中心。今年开始，碧桂园开始大肆拿地布局苏州，当然还是比较偏的地带，但是接下来6块地的分量不容小觑。

众所周知，苏州楼市从刚需主力转移到改善市场的时间非常局促，当下的市场环境似乎也在向我们证明，苏州依然需要刚需撑场。那么，在这样的环境下，作为主攻方之一的碧桂园，也成了苏州市场上不可小觑的组成部分。

苏州房价的暴涨，购房者不得不开启了无锡、吴江买房的脑洞，“吴江现在贵起来了，还不如去无锡”“我从无锡亲戚家开车来上班，比吴江到公司还快些……”

在今天刚结束的无锡土拍中，无锡地价远超房价，中锐以18050.3元/㎡楼面价拿下地王，溢价185.34% ，然而他周边的房价大概在13000元/㎡左右，土地市场的火热推动房价上涨，这是土地市场的一贯做法，无锡这势头有点像2014年下半年的苏州土地市场啊。

再看看吴江土拍，上海碧桂园以楼面价10293.02元/㎡斩获吴江汾湖地块，溢价率超300%，这么偏的地房价都要破2.0了，未来房价也是不断攀高的节奏。

如果说苏州的暴涨是上海市场资源外溢的，那么无锡就像是沾了市场普涨的光，跟昆山太仓一样，给你五十万你会选择住在吴江还是无锡？

园区一直是苏州房价的标地，不仅如此，就算在市场最差的时候，园区房价依然屹立不倒，可以说，除园区外，苏州其他各区都出现了不同程度的缩水。

2014年下半年开始，政策利好加之缝拍必涨，外地房企在苏州疯狂攻城拔寨，苏州房价历史性的暴涨，推动了房价质的飞跃，然而，当市场消费力被过度透支，限购限价政策收窄时，各楼盘均出现了下降迹象，尤其是一些配套还未成型的地块，更是禁不起市场的波动。

尽管这两周吴江的成交量撑起了苏州楼市的半边天，但是吴江一旦脱离“市场低洼地”这个优势后，以后究竟会如何发展呢？

最近市场十分火热的吴江搞了这么一出土拍，自然吸引了不少人的目光。当碧桂园分别以10293.02元/㎡和10707.2元/㎡拿下汾湖两个相邻地块，招商以8557.24元/㎡摘得城南一宗地块的时候，不少楼盘第一时间发来贺电，阿度甚至怀疑他们是不是已经提前做好海报，就差改个楼面价的事。

吴江的绿地江南华府在前两天就已经封盘了，难道又是“逢拍必涨”的节奏？还有一份网传的“吴江楼盘全面调整”的版本，其中涨幅最大的万科碧桂园原15000调整为18000，阿度特地致电了万科碧桂园售楼处，之前高层报价15000元/㎡、复式15500元/㎡、洋房18500元/㎡，目前价格并没有很大变化。此外，绿地江南华府、新城招商香溪源的价格也未有太大变化，这几个楼盘和32号地块都属城南板块，还是很有参考性的。

今天土拍，不少楼盘都发来贺电也顺带刷刷存在感，今天拿了两块地的碧桂园旗下的碧桂园天誉也发来贺电，但怎么感觉哪里不对？

碧桂园分别以10293.02元/㎡和10707.2元/㎡拿下两宗地块，的确是不低，尤其在目前的汾湖来说。但是，“吴江新地王”这个称呼不是太妥吧。

较真的阿度查了下，2016年吴江首场土拍，2月1日，吴江太湖新城华润北地块，起拍楼面价4162，成交楼面价10553元/平，溢价率141%，直接破了区域拍地记录；2016年4月11日，吴江第二场土拍，4、5、6、7号地块起拍楼面单价高达11429元/㎡，经过激烈争夺，绿地拿下这四块地，楼面价14076元/㎡，溢价率23%，再次刷新吴江拍地记录。

地王？呵呵哒！

今天土拍，大家不要太在意

毕竟，9月22日，才是重头戏